Какой налог заплатит дочь?
Просмотров: 2Дочь купила квартиру в Новосибирске менее 3 лет в собственности, собирается купить квартиру в Санкт-Петербурге за 6 000 000 , а новосибирскую продать за 3000 000 и частично погасить ипотеку. Какой налог придется ей заплатить.
Вопрос относится к городу Новосибирск
Уточнение от 21 марта 2014 - 14:26
Влияет как-то на налогооблагаемую сумму продаваемой квартиры то обстоятельство, что купила она ее в 2012 году в ипотеку за 2 500 000 (ипотека уже выплачена), а продать мы ее намерены в 2014 году за 3 000 000.
Дочь планирует купить квартиру в Санкт-Петербурге за 6 000 000 в ипотеку, а после этого продать Новосибирскую и полученные деньги потратить на досрочное погашение кредита.
Дочь пока еще зарегистрирована в Новосибирске и относится к местной налоговой инспекции, а квартира приобретается в Санкт-Петербурге и место ее работы там.
Она должна обращаться в налоговую службу Новосибирска? Могу ли я по доверенности заниматься ее налоговыми делами?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
С покупки квартиры налог не платят, наоборот, с покупки можно получить налоговый вычет в размере 2 млн рублей (это 260 тыс - 13% НДФЛ от 2 млн рублей ей вернут на счет) Если она не получала вычет ранее, то ей лучше его оформить с покупки второй квартиры, чтобы квартира была куплена уже в 2014 году, когда вступили в силу изменения в ст. 220 НК.
Налог платиться с продажи квартиры (это доход потому что, а налог у нас подоходный, точнее налог на доходы физических лиц). Если она продает, то она имеет право либо на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, тогда она заплатит налог с 2 млн - это 260 тыс рублей.
Если обе сделки (продажа и покупка квартиры) осуществлены в одном календарном году, то она может просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 6 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн.вычет с покупки + 2 млн. вычет с продажи))*13% = 0.
То есть в таком случае, она налог платить не будет, но и налогового вычета с покупки уже не получит.
В принципе, все равно, либо она платит налог с продажи в 260 тыс, а потом получает вычет с покупки квартиры, те же 260 тыс.
Либо она сразу использует взаимозачет вычетов. Тогда налог - 0 и вычет - 0.
Если налогоплательщик в одном налоговом периоде продал квартиру и приобрел новую квартиру, то он вправе воспользоваться также имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением новой квартиры, установленным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при условии, что ранее данный имущественный налоговый вычет не использовал. Эта позиция отражена в Письме Минфина РФ от 17 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1403:
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая суммы примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В то же время в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
