Купля-Продажа земельного участка
Просмотров: 4Здравствуйте!
На торги по банкротству был выставлен земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, в черте города). Я выиграл торги. Стоимость участка 9 618 000 руб. Деньги нужно заплатить в течение 30 дней. Но денег у меня нет. Если не оплачу, то объект опять выставят на торги. Я планирую найти инвестора для перепродажи, т.к. интерес у третьих лиц есть.
Но сначала объект должен быть оформлен на меня, как на победителя торгов, а потом уже я могу его перепродать.
Т.е. найдя покупателя, я ему объясню ситуацию и скажу, что тебе нужно перечислить деньги за объект, который оформится на меня, а потом, доплатив мне, я подам документы для оформления объекта на тебя.
ВОПРОС.
Как лучше оформить такую договоренность с покупателем, чтобы он чувствовал себя максимально защищенным от кидка с моей стороны (что я не скроюсь и его деньги не пропадут после оформления участка на меня)? Возможно ли составление какого-либо договора между нами?
Спасибо!
Вопрос относится к городу Камышин, Волгоградской обл.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Для того, чтобы так называемый инвестор чувствовал себя защищенным с Вашей стороны, заключите с ним договор займа, по которому он займет Вам необходимую денежную сумму. Есть и другие варианты, но они не подойдут для Вашей ситуации, т.к. речь идет об аукционном объекте, и вероятнее всего, плательщиком по сделке обязаны выступать Вы.
Заключите договор с инвестором о том, что он произведет оплату за Вас в счет покупки Вами земельного участка. До этой сделки, заключите с инвестором договор о продаже ему земельного участка. Инвестор в любой момент может потребовать через суд (если Вы откажетесь исполнять договор) оформления на себя земельного участка.
Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи. В соответствии с ГК РФ:
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Все зависит от пожеланий инвестора, интересным вариантом будет составление предварительного договора купли-продажи земельного участка, который также будет являться договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В сравнении с договором займа, этот договор подразумевает в дальнейшем передачу инвестору земельного участка.
