Уплата налога с продажи недвижимости - менее 3х лет или более 3х лет?
Просмотров: 3В 2008 году мною был приобретен жилой дом. В 2011 году св-ва о гос.регистрации дома было переоформлено, в связи с узаконением и арендой земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома. Далее, земля была приватизирована в 2012 году. В 2013 году имущество было продано. Таким образом, по документам дом в собственности менее трех лет, а фактический более трех лет. Есть ли шансы не платить налог с продажи жилого дома? Какие документы нужно предоставить? Придется ли судиться с налоговой и имеет ли смысл обращение в суд?
Вопрос относится к городу Ростов на Дону
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Полагаю, что сам факт переоформления свидетельства о регистрации права на жилой дом в связи с узаконением и арендой земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, не повлек за собой прекращения права собственности на данный дом. А значит и срок владения домом должен исчисляться с 2008 года. Подтвердить, думаю, это можно выпиской из ЕГРП.
Уважаемая Елена!
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
В случае, если после последующего узаконения жилого дома, гражданину выдается новое свидетельство о праве собственности, то данный факт не влечет за собой прекращения права собственности на данный жилой дом. Это следует из анализа положений п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, которые свидетельствуют о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
Моментом возникновения права собственности у гражданина является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру. Учитывая, что жилой дом принадлежал Вам более трех лет, его доходы от продажи дома будут освобождаться от обложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Рекомендация эксперта
В свидетельстве обычно указаны документы-основания, в котором должен фигурировать договор купли-продажи от 2008г., он и является подтверждением того, что право у Вас возникло более 3-х лет.
Свидетельство можно менять по разным причинам, в конце концов, его можно потерять и выдадут новое с новой датой, но документ основания всегда останется прежним.
здравствуйте! в вашем случае налог платить не нужно ,так как дом приобретен в 2008,а переоформление право собственности из за узаконения земли не может являться основанием для требования уплаты налога в связи с получением права собственности в 2011 и тем самым менее 3 лет
Рекомендация эксперта
при требованиях налоговой платить налог ,можете обратиться по т 89034714766
