НДФЛ при обмене квартиры полученной в наследство
Просмотров: 1Добрый день! Пожалуйста объясните, нужно ли платить НДФЛ и, если да, какую сумму дохода следует указать в декларации, в такой ситуации:
мой муж летом 2012 обменял две квартиры, полученные в наследство ( родственница умерла в январе 2011), на жилой дом, с доплатой 1000 руб.;
кроме этого весной 2012 он продал свою 1-к квартиру приобретенную в декабре 2010 за 1 000 000 .
PS. В марте 2013 я подала декларацию, указав доход 1000000 и применив вычет 1000000 ( т.е. при продаже 1-к квартиры налоговой базы нет), но вот думаю придется подавать уточненную декларацию, и не знаю какую сумму дохода указывать.
Уточнение от 24 июля 2013 - 10:10
PPS В договоре мены стоимость не указана.
Получен запрос на уточнение вопроса. 24 июля 2013 - 10:26
Доплата 1000 руб. или 1 млн.руб.? Квартира приобреталась в 2010 г. по какой цене?
Уточнение от 24 июля 2013 - 10:47
1) доплата 1 000 руб.
2) квартира куплена за 850 000 руб, но оплата производилась долями в течение 2 лет (во время строительства дома) и часть квитанций и чеков не сохранилась
Уточнение от 25 июля 2013 - 07:05
Пожалуйста дайте ссылку на документ регламентирующий это:
"При реализации нескольких объектов недвижимости в одном налоговом периоде по одному объекту можно получить вычет с учетом предельной суммы (1 млн.руб.), а по другим - заменить вычет на расходы, связанные с получением дохода от продажи."
В ст. 220 п. 1 пп.1) НК: " .. суммах ... не превышающих в целом 1 000 000 рублей ... " и далее "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов" .
Уточнение от 25 июля 2013 - 19:03
я нашла в ОБЗОРЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА ( утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2009 года) :
Вопрос 1. ...
если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости (что и происходит по договору мены равноценного имущества), налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен. ...
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Согласно положениям ст.ст. 567 и 568 ГК к договору мены применяются соответственно правила купли-продажи, если это не противоречит правилам гл.31 ГК и существу мены.
Участники сделки по обмену квартир на дом на основании договора мены являются, с одной стороны, продавцами, а с другой стороны, покупателями.
В соответствии со ст.ст.208 и 209 НК доход от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ, является объектом обложения НДФЛ.
При любых сделках с недвижимым имуществом в договоре должна быть указана цена. Если цена не указана, то она принимается равной рыночной.
При реализации нескольких объектов недвижимости в одном налоговом периоде по одному объекту можно получить вычет с учетом предельной суммы (1 млн.руб.), а по другим - заменить вычет на расходы, связанные с получением дохода от продажи.
Получается, что Ваш муж в одном налоговом периоде получил доход от отчуждения 3 квартир. При этом он имеет право на вычет по одной из них (любой) в сумме до 1 млн.руб., а по двум другим - в сумме фактически понесенных расходов на их приобретение (если таковые были).
Налогом облагается доход от продажи квартир по договору мены (по рыночной стоимости отчужденных квартир). При этом Ваш супруг имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении дома по договору мены в сумме, не превышающей 2 млн.руб. при условии, что ранее имущественным вычетом не пользовался.
Уточнение от 25 июля 2013 - 10:04
Пожалуйста.
Например, письмо Минфина от 05.04.2011 № 03-04-05/9-219 (http://www.referent.ru/1/177100); письмо ФНС России от 21.08.2009 № 3-5-04/1308@ (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=96191); письмо УФНС России по г.Москве от 13.01.2012 № 20-14/4/001764@ (http://pravoregiona77.ru/doci6/moscow_112205.htm).
Уточнение от 25 июля 2013 - 20:37
На официальном сайте ФНС России в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами" размещено письмо Минфина России от 19.09.2012 N 03-04-08/4-310 (направлено Письмом ФНС России от 27.11.2012 N ЕД-4-3/19911@) по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц операций мены (http://www.nalog.ru/about_nalog/4005413/). Это письмо предельно ясно выражает позицию официальных органов по данному вопросу. Согласно Письму ФНС РФ от 23.09.2011 N ЕД-4-3/15678@ "О разъяснениях ФНС России" налоговые органы должны неукоснительно применять положения писем ФНС России, размещенных в указанном разделе сайта ФНС России при реализации возложенных на них полномочий, причем вне зависимости от сложившейся правоприменительной практики.
