Налоговый имущественный вычет при продаже квартиры находящейся в общей долевой собственностив общей доле
Просмотров: 1Мама и папа являлись собственниками однокомнатной квартиры с1993 года на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан. После смерти матери в 2010 году 1/2 доля матери в этой квартире распределилась по наследству следующим образом 1/4 -отцу, и 1/4 сыну.Таким образом, отец стал владельцем 3/4 долей, сын 1/4доли.В 2012 году квартира была продана за 3750000 руб. Доля отца согласно договора купли -продажи была оценена в 3250000 руб, доля сына в 500000 руб. Согласно ст.235 ГК РФ у отца не возникает нового права собственности, т.е. в его случае срок владения долей в квартире составляет более 3-х лет и не возникает необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог. А как быть сыну? Ведь его право собственности сроком менее 3-х лет? Какой налоговый вычет можно применить в данном случае? (500 000 руб или 1 000 000/4 =250 000 руб, а с остальной суммы в 250000 платить 13% налога?). Спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если сын продал свою долю за 500000 рублей, то платить налог он не будет. Ст. 220 Налогового кодекса (п.1) говорит о том, что при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, предоставляется вычет равный 1 млн. рублей. То есть налогом облагается только доход, превышающий эту сумму.
Данный вычет представляется как при продаже указанного имущества, так и ДОЛЕЙ в нем. При этом его размер НЕ пропорционален размеру доли. Таким образом, если сын от продажи доли получил доход меньший, чем 1 млн. рублей (как в Вашем случае), то налог не платится.
Однако сын обязан задекларировать полученный им доход до 30 апреля 2013 года. Отцу это делать не нужно.
