Как получить 13% п/н от покупки жилья не работающему пенсионеру? И будет ли взыматься 13% п/н в случ...

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Для получения вычета необходимо иметь налогооблагаемый доход. Государственная пенсия таковым не является - соответственно вычет не получить.

НДФЛ при продаже жилья может взиматься, а может и нет. Это зависит от срока нахождения жилья в собственности.