Имущественный вычет пенсионеру-дольщику
Просмотров: 2Я участник долевого строительства. Дом будет сдан в декабре 2012 года. Акт приема - передачи будет подписан 30.12.2012г. Право собственности на квартиру будет оформлено в 2013 году. В первом квартале 2013 года буду оформлять пенсию. Могу ли я обратиться за вычетом за 2012,2011,2010гг. в 2013 году как пенсионер после оформления пенсии, имея на руках только акт приема-передачи или только после регистрации права собственности? Должна ли я иметь доход в 2013 году при обращении за вычетом? Покупку квартиры и регистрацию осуществляет мой сын по доверенности. Какие еще документы, кроме доверенности (оригинал+копия) я должна предоставить на сына в налоговую?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
вы можете получить имущественный вычет до момента регистрации права собственности на квартиру в соответствии с актом приема-передачи квартиры. См. письмо минфина № 03-04-05/9-123 от 10.03.2011г. Если после подписания вышеуказанного акта приема-передачи, вы имели доход облагаемый НДФЛ, то Вам будет предоставлен налоговый вычет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 марта 2011 г. N 03-04-05/9-123
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.
Таким образом, в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при получении акта приема-передачи квартиры.
Если квартира передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2010 г., то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2010 г. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., начиная с 2010 г. и в последующие годы.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Если в следующем году Вы собираетесь выйти на пенсию, то Вам выгоднее заявить о праве на налоговый вычет после выхода на пенсию. Это даст Вам право вернуть вычет не только за 2012 год, но и его остаток за 3 года, предшествующих году покупки - 2011, 2010 и 2009.
Такая льгота предоставлена только для пенсионеров, не имеющих каких-либо доходов, кроме пенсии. Всем остальным налогоплательщикам остаток вычета переносится на годы, следующие за годами покупки недвижимости.
