Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС На что можно расчитывать при сносе дома если квартира в собственности?
Просмотров: 2Квартира 37 кв.м. общей площади, жилая - 20 кв.м. Собственников 2 человека - мать и сын (19 лет). Прописаны 3 чел.-еще дочь 10 лет. Когда будут сносить наш дом - на что мы можем претендовать? Слышала, что на две однокомнатные квартиры. Так ли это?
Вопрос относится к городу новосибирск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Статья 32 ЖК РФ предусматривает положение о том, что гражданину вместо предоставляемого жилья в случае выселения может быть выплачена выкупная цена.
Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость квартиры плюс убытки, понесенные собственником в связи с переездом, оформление правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе, упущенную выгоду.
Но с собственником может быть заключено соглашение о том, что взамен «изымаемого» жилья ему предоставляется другое, а его стоимость включается в выкупную цену. То есть равноценное жилье по числу комнат и метража общей площади.
Рассчитывать на две квартиры, согласно представленной Вами информации, не стоит.
Руководствоваться нужно ст.32 ЖК РФ. Собственнику жилого помещения при сносе дома предоставляется равноценное денежное возмещение либо взамен другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также все убытки, которые собственник несет в связи с изменением места жительства( см.п.7 ст.32 ЖК РФ). Т.е. по договору мены собственнику предоставляется равное по цене жилое помещение, а не равнозначное по общей площади ранее занимаемому(как это предусмотрено ст.89 ЖК РФ для нанимателей по договору соц. найма). Если предоставляемое жилое помещение дороже, то по общему правилу оно предоставляется с доплатой. Кроме того, порядок и условия предоставления жилья при сносе дома, регулируется региональными нормативными актами. В них может быть предусмотрено предоставление жилых помещений по нормам предоставления, например, гражданам, состоящим на жилищном учете(очередникам).
