Акт открытия объекта перед началом выполнения работ — это один из документов, необходимых для передачи строения подрядчику. Он является частью договора.
Когда дом ремонтируют за государственные средства, это предполагает строгое документирование каждого этапа работ. Начинается процесс с созыва комиссии, которая займется впоследствии приемкой результата. После этого необходимо составить акт открытия работ по объекту. На этом документе мы остановимся подробнее.
Что это такое
Когда начинается капитальный ремонт дома, определяется подрядчик, который будет его производить (например, по конкурсу или тендеру). Но просто так начать как-либо изменять строение он не может. Для этого необходимо:
- Подписать договор с заказчиком (например, городской администрацией или конкретным учреждением).
- Созвать комиссию, о которой говорили выше.
- Обратиться в региональный Стройнадзор.
- Получить от сотрудников органа образец акта открытия объекта капитального ремонта.
- Внести в него сведения в соответствии с условиями договора.
- Предоставить документ на подпись всем членам комиссии.
- Установить возле дома информационный щит со всеми сведениями о капремонте, в соответствии с региональным регламентом.
После того как акт открытия объекта ремонтных работ подписан, приступать к делу разрешено только через три дня после установки щита.
Как заполнить документ
Бланк обычно предоставляет орган Стройнадзора. В каждом регионе есть собственная утвержденная форма, которая идет в качестве приложения к Регламенту по проведению капремонта. Рассмотрим образец заполнения акта открытия объекта на примере. За основу взята форма произвольного субъекта РФ.
Обычно акт открытия работ по капитальному ремонту содержит такие сведения:
- Стороны. Заказчика и подрядчика указывают всегда. Дополнительно могут присутствовать орган Стройнадзора, орган местного самоуправления и управляющая компания (если таковая есть).
- Номер договора, адрес и наименование дома, который предстоит отремонтировать.
- Состав документации, проверенной Стройнадзором.
- График и сроки проведения.
При необходимости можно добавить и иную информацию, имеющую важное значение для начала мероприятий.
Нюансы оформления
Документ необходимо составить по количеству участников. От каждого из них его подписывает уполномоченное лицо и ставит печать своей организации (если она у компании есть). В какой срок это необходимо сделать, обычно указывают в договоре.
По этой бумаге контролирующие органы будут знать, с какого числа подрядчик приступил к работам. Последний подтверждает, что принял дом в оговоренном состоянии.
До подписания подрядчик проводит обязательный осмотр строения для проверки:
- соответствия объема работ по договору и фактически необходимого;
- возможности проведения оговоренных манипуляций в принципе;
- допустимости их осуществления в конкретный период времени (например, если будут затронуты теплосистемы, капремонт требуется закончить до начала отопительного сезона).
После подписания подрядчик уже не вправе заявлять претензии.
Скачать бесплатно образец акта открытия объекта заполненный
