Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС Как отказаться от выполнения странного соглашения о задатке?
Просмотров: 2Добрый вечер! Я,как продавец, подписал вот такое странное соглашение о задатке:
Мы,С...
Именуемый в дальнейшем Продавец,с одной стороны, и
А...
именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ задаток в сумме 30000(тридцать тысяч) рублей, за покупаемое у него недвижимое имущество, 1/2долю квартиры состоящей из ... комнат..., находящуюся по адресу... .
2. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что указанное в пункте 1 настоящего соглашения недвижимое имущество никому не отчуждалось, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
3.Стороны договорились, что стоимость указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества составляет ...(... тысяч) рублей.
4. Стороны договорились, что договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте настоящего соглашения, должен быть подписан не позднее ...2014года.
5.В соответствии со ст. 381, 382 ГК РФ, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у другой стороны- ПРОДАВЦА. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток ПРОДАВЕЦ,то она обязана уплатить другой стороне ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка.
6.Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, а также фактически понесенные расходы.
7. По настоящему соглашению стороны подтверждают, что если его исполнение стало невозможным по обстоятельствам, независящим от воли сторон, а также от действий или
бездействий должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления или иных лиц, задаток возвращается в однократном размере и не
возмещаются понесенные расходы и убытки, понесенные другой стороной в результате неисполнения настоящего соглашения.
8. Стороны оставляют за собой право на расторжения соглашения, либо изменения его условий по соглашению сторон.
9.Настоящее соглашение прекращает действие в следующих случаях:
При исполнении обязательств по данному соглашению сторонами;
По соглашению сторон;
По решению суда.
10. Экземпляр соглашения, находящийся у ПОКУПАТЕЛЯ полежит возврату ПРОДАВЦУ по исполнении условий настоящего соглашения.
11. Исполнением настоящего соглашения является подписание договора дарения указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества.
12. Особые условия: Договор дарения оплачивает Покупатель.
Подписи сторон: ...
Мой вопрос: завтра наступит дата указанная в п.4 упомянутого выше соглашения, и мне не ясно как действовать. Покупатель уже озвучил, что при моем отказе, я должен буду ему заплатить двойной задаток 60000р.+ 20000р. убытки. При этом у покупателя нет расписки о передачи мне денег. Т.к. заключение договора купли-продажи невозможно по причине действия ст.250 ГК РФ, а совершать сделку в виде дарения, я не хочу. Могу ли я отказаться от этого покупателя, и должен ли я ему выплатить какие то деньги?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Мое мнение - соглашение вполне нормальное. В том,что договор не будет заключен виноваты Вы. Так как соблюсти требования ст.250 ГК РФ - было Вашей обязанностью и продавать имущество свободное от каких-либо обременений. Если, конечно, покупатель об этом не знал при заключении договора. В чем состоят убытки - 20 000 - непонятно. Можете не оплачивать и предложить обратится в суд.
Некоторые пункты соглашения противоречат друг другу - договор дарения не может быть заключен под условием, соответственно в соглашении о задатке применение наименования данного вида договора невозможно.
Вы можете заключить договор в указанную доту и подать на регистрацию, и сразу идти к нотариусу для уведомления второго собственника (если Вы уверены, что он не сможет приобрести Вашу долю за обозначенную в ДОГОВОРЕ цену), далее регистратор приостановит на месяц регистрацию а Вы дождетесь получения от нотариуса документов и возобновите регистрацию.
Дата заключения договора будет та, которая обозначена в Соглашении.
Если Вы передумали заключать договор, то Вам действительно придется вернуть задаток в двойном размере и оплатить понесенные другой стороной убытки, в соответствии со ст. 381 ГК РФ.
Уточнение от 21 ноября 2014 - 15:08
Под убытками следует понимать подтвержденные расходы связанные с данной сделкой.
