Должен ли я платить налог при покупке-продаже квартир?

Доброе время суток. У меня вопрос. Несколько лет назад продавал квартиру и приобрел новую в своем маленьком городке, получил возврат в пределах 50. Потом из за неофициального трудоустройства такой возможности больше не было. Два года назад была продана приобретенная квартира и соответственно так как в собственности менее 3 лет был уплачен в прошлом периоде налог. При подаче на вычет по второй квартире было отказано так как один раз объяснили можно воспользоваться таким возмещением.

Вопрос в другом. В феврале 2014 была куплена в строящемся доме в С.Петербурге однокомнатная небольшого размера квартира с помощью ипотеки.

Сдача дома весной 2015. Так как за это время ситуация изменилась и появилась семья, встал вопрос что этой однокомнатной квартиры булет мало. Приняли решение после

сдачи новостроя вывести из обременения и продать и вырученные деньги вложить в соселний строящийся дом но уже в 2-комнатную квартиру.

должен ли я уплачивать налог с продажи квартиры если я сразу покупаю новую? Или по новому принятому закону придется ждать 5 лет а потом только продавать, иначе просто уплатив налог не будет возможности приобрести более комфортное жилье.

заранее огромное спасибо за ответ

Вопрос относится к городу Санкт Петербург

Получен запрос на уточнение вопроса. 22 ноября 2014 - 07:56
стоимость квартиры и покупки какая?

Уточнение от 22 ноября 2014 - 08:04
Сдача дома будет в марте -апреле месяце. Соответственно продажа будет в 2015 году. Продать решили за 3 200 000. Так как она находится в ипотеке придется для вывода из обременения перехватить нужную сумму а при продаже квартиры отдать долг. Вырученные остаточные средства с помощью дополнительных средств во вторую ипотеку хотели вложить в строительство двухкомнатной квартиры по цене 3 300 000

Уточнение от 22 ноября 2014 - 08:04
Сдача дома будет в марте -апреле месяце. Соответственно продажа будет в 2015 году. Продать решили за 3 200 000. Так как она находится в ипотеке придется для вывода из обременения перехватить нужную сумму а при продаже квартиры отдать долг. Вырученные остаточные средства с помощью дополнительных средств во вторую ипотеку хотели вложить в строительство двухкомнатной квартиры по цене 3 300 000

Уточнение от 22 ноября 2014 - 08:12
Получается что свидетельство о праве собственности я получу в 2015 летом по продаваемой квартире. А вступление в новое строительство уде двухкомнатной квартиры подразумевает что сама сделка произойдет в том же периоде что и продажа а дом сдадут в 2016 году и соответственно свидетельство о праве собственности выладут в слелующем периоде