Как вернуть задаток и наказать за самоуправство?

Здравствуйте, столкнулся с проблемой при покупке гаража, мной был выплачен задаток, а хозяйкой была составлена расписка от руки о получении 20000 руб. в которой была указанна дата уплаты остальных 130000 руб. а также свидетель, мне были переданы все комплекты ключей. Хозяйка умирает раньше срока указанного в расписке, и сделка не произошла не по моей вине, из наследников только её сожитель, который по прошествии уже трёх лет так и не переделал документы на себя, но считает себя полноправным собственником этого гаража, но и задаток не хочет возвращать даже в одинарном размере, а тут ещё самовольно срезает замки от которых у меня ключи и ставит свои, не знаю что делать так как хозяином этого гаража офицально я не являюсь, но и сожитель хозяйки тоже не оформил документы. Прошу помочь советом как мне вернуть свои деньги и наказать за самоуправство при незаконном вскрытии замков