Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ , устанавливающей общие требования к форме договора аренды, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако пунктом 2 статьи 651 ГК РФ , регулирующей порядок заключения договоров аренды такой разновидности недвижимого имущества как здания и сооружения, установлено специальное условие для государственной регистрации - договор аренды должен быть заключен на срок не менее года. И хотя формально положения данной статьи касаются только зданий и сооружений, они применяются также и в случае заключения договоров аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в том случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию любой из сторон. Учитывая, что государственной регистрации подлежит лишь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при отсутствии в договоре прямого указания о сроке его действия, превышающем год, требование о государственной регистрации на него распространяться не должно. Данной позиции придерживается и Высший арбитражный суд РФ в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .