Когда определяется финансовый результат по ДДУ?
Просмотров: 1Добрый день!
Организация является застройщиком жилого дома за счет привлечения средств дольщиков по договорам долевого участия в строительстве. Организация применяет УСНО. Дом введен в эксплуатацию, расходование денежных средств завершено. Согласно Письмам Минфина от 07.02.2011 №03-03-06/1/77 и №03-03-06/1/75, застройщик определяет финансовый результат на дату подписания документа о передаче объекта долевого строительства дольщику. В 1 квартале 2014 года подписаны акты приема-передачи квартир с частью дольщиков. Вознаграждение застройщика по данным договорам составило около 30 млн.руб. Во 2 квартале будут подписаны остальные акты и сумма вознаграждения составит более 80 млн.руб.
Просим разъяснить:
1) как определяется финансовый результат от данной операции - поквартирно или по дому в целом (учитывая противоположные высказывания Минфина, например: от 03.02.2012 N 03-03-06/1/62 и от 26.10.2011 N 03-07-10/17 и противоречивую практику, например: Определение ВАС №ВАС-2560/14 и Постановление ФАС ВВО от 15.10.2008 №А38-1907/2007-12-110(12/3-2008))?
2) Имеет ли право общество заплатить с 30млн. УСН или со всей суммы необходимо заплатить налог на прибыль?
3) Если один из дольщиков будет судиться, то означает ли это, что до окончания суда и подписания последнего акта о приеме-передаче квартиры, нельзя определять финансовый результат (см., например, Постановление ФАС СЗО от 23.11.2010 №А56-89316/2009) и, соответственно, можно не платить налог на прибыль?
Спасибо!
Вопрос относится к городу Ярославль
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте. Что касаемо нормативно-правовых актов, то решения Высшего арбитражного суда имеют наивысшую юридическую силу. Разъяснения Минфина даются конкретным адресатам по конкретным вопросам и не может быть принято безоговорочно.
По первому вопросу: Согласно Определения ВАС №ВАС-2560/14: Инспекция обоснованно рассчитала экономию отдельно по каждому дольщику (соинвестору), т.е. в вашем случае финансовый результат необходимо рассчитывать по каждой квартире.
2. За 2014 год вы планируете получить вознаграждение 110 млн.руб., которое в свою очередь должно облагаться налогом. В Определении ВАС №ВАС-2560/14 указано, что сумма экономии инвестиционных средств определяется после завершения строительства и передачи дольщикам части объекта недвижимости.
3. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что если вы будете судиться с одним из дольщиков до подписания акта приема-передачи, то определить свое вознаграждение по этой квартире не сможете и, следовательно, не сможете заплатить налог.
