Как с учетом НДФЛ выгоднее продать дом, находящийся в собственности менее 3-х лет

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Нет, так нельзя, т.к. согласно ст.220 НК РФ "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". Т.е. доход и расход должны быть по одному и тому же объекту недвижимости.

Если продажа и покупка произойдут в одном и том же налоговом периоде (году), то одновременно с правом уменьшить доход на расходы у вас есть право воспользоваться имущественным вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов" на приобретение жилья (квартиры, жилого дома, комнаты или долей в них), но не более 2 000 000 руб.

Т.о. если у вас в налоговом периоде останется налогооблагаемый доход от продажи дома (например, купили за 2,5 млн, продаете за 3 млн, налогооблагаемый доход 0,5 млн руб), то можно будет уменьшить его на вышеуказанный вычет (для нашего примера, пусть цена покупки нового жилья 1 млн руб, значит вычет на который можно рассчитывать равен 1 млн руб, в итоге доход будет равен 0, налог равен 0, остаток вычета в 0,5 млн руб перейдет на следующие годы). Но надо помнить, что если Вы уже использовали свое право на вычет, то другой раз он уже не предоставляется.

С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.