Налоговый вычет при покупке квартиры
Просмотров: 1Добрый день! У меня следующий вопрос - в 2008 г. мы с мужем приобрели в ипотеку квартиру в Москве по рыночной стоимости. Банк провел сделку, указав в договоре купли-продажи стоимость квартиры в 990 000 руб. (естественно, нас заверили, что это стандартная практика). При этом на сделке мы все-таки настояли и взяли у продавца расписку о получении полной суммы (существенно больше 2 000 000 рублей. Расписка заверена представителями банка). Кредитный договор с банком на приобретение квартиры также составлен на полную сумму, а в приложении зафиксирован график платежей с разбивкой на суммы погашения процентов и тела кредита.
При подаче документов на получение налогового вычета в 2009 г. нам отказали в вычете с 2 000 000 руб. (мотивируя это суммой, указанной в договоре купли-продажи). Также нам отказали в полноценном вычете с процентов, которые мы платим по ипотечному кредиту. Нам выплатили вычет только с 990 000 рублей и с заниженных в десятки раз процентов по кредиту (что абсолютно не соответствует процентам, фактически оплаченным нами по кредиту и подтвержденным квитанциями). На поданную жалобу о занижении вычета со ссылкой на закон и с требованием предоставить вычет с 2 000 000 и с соответствующих процентов по кредиту, ФНС №15 г. Москвы нам отказала.
Просим дать практический совет: каким образом нам следует дальше отстаивать свои законные права на получение вычета с 2 000 000 и с реально выплачиваемых процентов по ипотечному кредиту? Будем благодарны любой помощи или ссылкам на подобные прецеденты.
Да, еще один важный момент: по расписке продавца квартиры, которую мы прикладывали ко всем заявлениям и жалобам в ФНС, через некоторое время было возбуждено разбирательство (проверка). Мы очно и заочно содействовали налоговым органам (ФНС №2 г.Москвы) в данном разбирательстве (давали показания, предоставляли оригиналы документов), и, по результатам, с продавца квартиры налоговая получила соответствующий налог с полной стоимости продажи квартиры (т.е. этим фактом налоговая признала, что стоимость сделки была более 990 000 рублей).
Заранее спасибо за ответы, с ув, Ксения.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимального установленного размера имущественного налогового вычета, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли. При этом сумма расходов на приобретение жилого дома, в соответствии с письмом ФНС № 3-5-04/500 от 23.04.2009 г., определяется исходя из стоимости этого дома, установленной сторонами в договоре купли-продажи.
Расписка, выданная продавцом не исключает наличие в сумме на которую она (расписка) была выдана сумм, не относимых к фактически произведенных расходов на строительство и приобретение. Решение Вашего вопроса может быть только осуществлено через суд, т.к. налоговая действует на основании действующего законодательства. С судебной практикой по Вашему вопросу не знаком. Удачи!
