Способ защиты права при обнаружении существенных недостатков товара

Купили жилой дом. После покупки у дома был обнаружен целый ряд недостатков. Требовался капитальный ремонт. Суд удовлетворил требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков товара (ч.1 ст.475 ГК). Решение вступило в законную силу. Начали ремонт, в рамках которого проводился демонтаж мансарды и одной стены дома. При демонтаже обнаружилось, что у дома нет фундамента. Недостаток был скрыт. Обнаружить его без демонтажа было не возможно (вокруг дома залита бетонная иммитация фундамента). Это существенный недостаток. Однако применить ч.2 ст. 475 ГК уже проблематично. Во-первых, за два года, прошедших с покупки дома покупатель понес расходы на содержание дома, его усовершенствование. утепление, разработку земельного участка. Эти расходы не фиксировались. Во-вторых. дом демонтирован. Возвращать продавцу нечего. В-третьих, продавец не работает, снялась с регистрационного учета. Вернуть денежные средства, потраченные на покупку дома и земельного участка практически не возможно. Истец останется без землм, без дома, без денег и без квартиры. которая была продана для покупки дома.

Вопрос: Может ли истец применить ч.1 ст.475 ГК, а не ч.2 с. 475 ГК по своему выбору (по аналогии со ст. 503 ГК, ст. 18 закона "О защите прав потребителя) ?