Может ли квартиросъемщик получить в собственность сарай во дворе по приобретательной давности?
Просмотров: 1Может ли квартиросъемщик, проживающий в квартире по соцнайму, получить право собственности на сарай во дворе в силу приобретательной давности?
Уточнение от 25 декабря 2012 - 08:01
Сарай зафиксирован в плане двора, сохранившегося в архивах БТИ, с 1971 года. Предназначен для хранения дров, т.к. дом имел печное отопление. Другие документы на него в БТИ отсутствуют. Нами используется добросовестно, открыто и непрерывно с 1991года, даже после того, как нужда в дровах отпала. Признан объектом недвижимости, т. к. имеет кирпичный погреб. Претендентов на него на протяжении всех лет пользования не было. Решением мирового суда признан нашей собственностью по праву приобретательной давности. Решение вступило в законную силу 17 апреля 2012 года. Сарай был зарегистрирован и получено свидетельство на право собственности. Однако сосед, купивший дом по-соседству 2 года назад, 10 апреля подал апелляционную жалобу по поводу решения мирового суда и оспаривает наше право на сарай, претендуя на землю под ним, которая сейчас в стадии оформления нами. Судья районного суда приостановила процесс оформления в связи с новым рассмотрением дела. По всем пунктам жалобы, основанной на ложных или подложных доказательствах, мы подготовили опровержение, за исключением заданного вопроса, ответ на который нам пока нигде не удалось найти.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Одним из условий возникновения права собственности по приобретательной давности, как указал ВС РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 г. №10, является владение не по договору(аренды, безвозмездного пользования и т.п). И тут я затрудняюсь сказать, как расценит суд при новом рассмотрении то обстоятельство, что вы владеете квартирой по договору соц. найма, а право пользования сараем было производно и взаимосвязано с договором на жилое помещение. Означает ли это, что вы пользовались сараем на договорных началах? Надо доказывать суду обратное. Я так понимаю, сарай и земля не включены в общее имущество МКД?
