Продажа доли квартиры

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Обычно такое предложение (именно предложение о выкупе доли, т.к. 2-й собственник имеет преимущественное право на такой выкуп) оформляется у нотариуса, если адресат не дает письменный ответ на это предложение в течение месяца со дня получения или ( когда письмо вернется в нот. контору после истечения срока хранения на почте), у продавца тем самым развязываются руки для продажи своей доли третьему лицу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. (П. 2 ст. 250 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, в том числе и извещение, влекут для этого лица, то есть для Вашего сособственника, такие последствия, то есть возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки или отказаться от него, с момента ДОСТАВКИ соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение СЧИТАЕТСЯ ДОСТАВЛЕННЫМ и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", содержащего разъяснения суда, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Кроме того, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Это значит, что сообщение считается доставленным и влечет все сопутствующие этому правовые последствия. Если Вам известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу, в противном случае Вы можете быть признаны недобросовестным участником возникших правоотношений, в случае если сособственник будет оспаривать сделку и ссылаться на то, что Вы знали о его месте нахождения и сможет это доказать.

Таким образом, для Вас главное иметь доказательство не просто отправки письма, но его ДОСТАВКИ по укзанному адресу. Вы должны были направить заказное письмо с уведомлением. То, что он не ознакомился с его содержанием или отказался его принимать, не означает, что письмо не было доставлено.

Здравствуйте!

В том случае, если Вы направили уведомление (ст. 250 ГК РФ) заказным письмом с описью почтовых вложений по адресу нахождения данного имущества и по известному Вам месту жительства сособственника и данное письмо было Вам возвращено в связи с истечением срока хранения его на почте, то бояться нечего, Вы поступили согласно Закона.