Как на законных основаниях бороться с УК?

Здравствуйте. Являемся собственниками квартиры, находящейся в много квартирном доме. Нашему дому пошел пятый год и появилась проблема: регулярно забиваются канализационные сети, в результате чего топит подвалы и в подъездах стоит запах очистных. УК заявила, что эти самые сети никому не принадлежат, поэтому за наши деньги вызывают Водоканал, который откачивает содержимое. Но запах не проходит. Они забиваются вновь и вновь. В подвале дома стоит насос, который откачивает грунтовые воды. Он не справляется. В результате чего вода выходит из подвала на уровень 1-го этажа. С чего начать борьбу с бездействием УК?

Вопрос относится к городу Чита