В праве ли, купивший квартиру на основании договора уступки права требования, воспользоваться имущественным вычетом?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Из рассматриваемого обращения следует, что физическим лицом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и осуществлена оплата по договору в полном объеме. В последующем заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из вышеизложенного следует, что в случае совершения уступки требования (перемены лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи) квартира приобретается новым кредитором по договору купли-продажи.

Таким образом, налогоплательщик, приобретший квартиру на основании договора уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи, вправе в установленном порядке обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

При этом в расходы налогоплательщика на приобретение квартиры включаются документально подтвержденные расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с договором уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН