Налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Согласно ст. 220 НК Ф:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Рекомендация эксперта
Если продажная стоимость будет указана 1 400 0000 и менее, то налог платить будет не нужно, если у вас есть документальное подтвержденных расходов. Если такого подтверждения нет, то указывайте 1 000 000 руб. и воспользуйтесь налоговым вычетом, налог также платить будет не нужно.

Но декларацию все равно сдать придется.

Безусловно, если Вы укажете в договоре стоимость квартиры 1 млн. руб или менее, то в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы получите налоговый вычет 1 млн. рублей и фактически налог платить не будете.

Также Вы можете воспользоваться подпунктом 2 пункта 2 той же 220-й статьи Налогового кодекса, согласно которой вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта (то есть 1 млн. руб) Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. То есть, если Вы укажете в договоре стоимость квартиры 1,4 млн. рублей и представите в налоговую инспекцию документы, подтверждающие то обстоятельство, что Вы приобрели её за 1,4 млн. рублей, то налог платить тоже не придется.

Рекомендация эксперта
В том случае, если реальная стоимость недвижимого имущества значительно превышает 1 млн. рублей, а разница между ценой, по которой оно приобреталось и ценой, по которой оно продается, не очень велика, лучше воспользоваться налоговым вычетом, предоставляемым подпунктом 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ, то есть схемой "доходы минус расходы".