Нужно ли платить НДФЛ с продажи нежилого помещения?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Назначение помещения указано в свидетельстве о регистрации - нежилое.

Так как оно принадлежит вам как физлицу более 7 лет, то платить НДФЛ не нужно.

Как известно, уплата ИП единого налога на вмененный доход, предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом) (абз. 2 п. 4 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ)

Кроме того, ИП, производящие уплату ЕНВД, не признаются налогоплательщиками НДС (в отношении операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с гл. 21 НК РФ, осуществляемых в рамках предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом) (абз. 3 п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Разовая сделка по продаже объекта недвижимости не относится к деятельности ИП, облагаемой ЕНВД. Напомню при этом, что перечень видов деятельности, по которым может применяться "вмененка" является закрытым и перечислен в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Поэтому в подобном случае ИП обязан исчислить и уплатить налоги в соответствии с иными режимами налогообложения.

На это указывает абз. 4 п. 4 ст. ст. 346.26 НК РФ. Поскольку из вопроса не следует, что ИП применяет УСН, то полученный им доход от продажи недвижимости в соответствии с общим режимом налогообложения облагается НДФЛ (пп. 5 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ). .

Доброго Вам дня!

ФНС занимает такую позицию:

Если недвижимое имущество использовалось непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности, то сумма дохода от продажи указанного имущества подлежит налогообложению налогом, уплачиваемым физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя.

Эта позиция отражена в Письме ФНС РФ от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937@ (размещено на официальном сайте ФНС России (http://www.nalog.ru) в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами").

Позиция Минфина указана в Письме от 16.08.2012 N 03-11-11/247:

... в случае, когда недвижимое имущество не использовалось индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в отношении данного налогоплательщика не указаны виды экономической деятельности 70.11, 70.12 и 45.2, то доходы от продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Если оно не использовалось в предпринимательской деятельности, то НДФЛ платить не нужно будет, поскольку было в собственности более 3-х лет.

Рекомендация эксперта
Вы можете попробовать доказать, что (1) недвижимое имущество продавалось Вами как физическим лицом, а не ИП, (2) на момент продажи не использовалось в предпринимательской деятельности.

Доводом в Вашу пользу будет:

- если имущество было приобретено до регистрации в качестве ИП

- расходы на его приобретение не учитывались при расчете в налоговой базы ИП (не проходили по учету ИП).

Поскольку вопрос не однозначный и, возможно, Вам придётся отстаивать свою позицию в судебном порядке.