Уплата НДФЛ при продаже квартиры

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Если квартира приобреталась в браке, то считается совместной собственностью супругов с 2011 года, независимо от того, что она была оформлена только на мужа. Соответственно супруги владеют данной квартирой более 3 лет, поэтому ни подавать декларацию, ни платить налог им не нужно.

Что касается детей, то так как доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям в 2014 г., то при продаже квартиры в 2015 г. данные доли будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее трех лет. В соответствии со ст. 220 НК  при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры в 2015 г. каждый из несовершеннолетних детей вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном их доле от 1 000 000 руб. Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 %.

Считаем:

1) доход каждого из детей от продажи квартиры: 2 150 000 * 1/8 = 268 750

2) сумма вычета на каждого ребенка: 1 000 000 * 1/8 = 125 000

3) налог на доход каждого ребенка: (268 750 - 125 000) * 13% = 18 687 ,50

Рекомендация эксперта
Если Вы хотите избежать налогообложения, Вы можете продать свои 3/4 и 2/8 детей отдельными договорами купли-продажи, в этом случае имущественный вычет в макс. размере 1 000 000 рублей будет поделен на двоих и налогооблагаемая база обнулится. Но даже в этом случае Вы должны будете подать декларации в следующем году (до 30.04.2016)