Продажа доли

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте! Согласно статьи ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен. Лучше каждому в отдельности уведомлять, так как по сути отказ должен быть у каждого собственника в письменной форме на каждую долю.

Извещения нужно отправлять каждому продавцу в отдельности, с указанием цены каждой доли.

Покупатель может согласиться приобрести только одну долю, а от других отказаться; может согласиться на приобретение всех долей, может отказаться от приобретения всех долей.

При продаже долей, хоть четвертому собственнику, хоть иным лицам, с каждым из продавцов заключается отдельный договор. При этом, каждый из продавцов должен хранить свой полученный ответ (согласие либо несогласие). В случае продажи долей других лицам, отказ четвертого собственника будет составлять пакет документов для регистрации права.

Здравствуйте!

1. Выбирать исключительно дольщикам - направлять уведомление одно от всех или от каждого отдельно. Главное выполнение обязательства.

2. Что касается отражения долей в уведомлении, то опять же все зависит от того, как намерены собственники продавать недвижимость. Как единый объект или по долям.

Здесь может играть роль налогооблажения при продаже долевой собственности.