Какой должна быть доля, чтобы её признать незначительной?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Четких критериев нет. В целом из практики судов, это доля менее 1/4 и вместе с тем менее самой маленькой комнаты в квартире.

Одним из факторов для признания доли незначительной, является невозможность реально ее выделить, например, в виде жилой комнаты для проживания. Если вы рассматриваете возможность выплаты компенсации другим участником долевой собственности вместо выдела доли при отсутствии согласия собственника малой доли, то кроме всего прочего, суд при решении вопроса, учитывает реальную возможность совместного пользования, факт постоянного проживания в жилом помещении собственника незначительной доли и отсутствие у него другого жилья. При наличии таких обстоятельств суд, как правило, отказывает в выплате компенсации.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Признание доли незначительной возможно только в судебном порядке.

Необходимые условия для выигрыша дела.

Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств.

Возможно, суд примет решение в Вашу пользу, если:

- Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

- Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

- Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

- Остальные Содольщики - ему посторонние люди.

- Заключая договор, Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

- Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

- Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.