Продажа квартиры после вступления в наследство
Просмотров: 3Вступаю в наследство квартиры в августе 2015 года. Кадастровая стоимость квартиры 3400000 руб. Намерен продать квартиру сразу после вступления в наследство. Каким образом поступить чтобы минимизировать налоги или их избежать? Спасибо
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день, Вадим! Избежать налогов совсем будет невозможно, так как квартирой вы владеете менее трех лет. Как один из вариантов, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив сумму налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей, тем самым уплатив налог с 2 400 000 рублей.
Рекомендация эксперта
Как второй вариант, можно приобрести в этом же налоговом периоде жилье, и уменьшить сумму налогооблагаемой базы от проданной квартиры на цену покупки новой.
Здравствуйте!
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
То есть, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов.
Если для Вас и покупателя квартиры будет не принципиальна сумма указанная в договоре, то можно указать ее в пределах 1 млн. руб., тогда налог платить не придется (например, если покупатель ранее воспользовался налоговым вычетом с покупки недвижимости и более таким правом воспользоваться не может).
