Как быть? Купля продажа квартиры
Просмотров: 6Здравствуйте. Я продавец. Продал квартиру в рассрочку без предоплаты вообще Договорились как соберет покупатель всю сумму тогда и отдаст.Продал Через нотариуса официально . Но оставшиеся документы которые должны быть подписаны в регистрационной палате в последнюю очередь после передачи полностью денег. Время прошло покупатель заявляет денег нет забирай квартиру обратно я уезжаю договор купли продажи филькина грамота,( общался с юристом дело плевое) могу якобы порвать или отдать все тебе документы расхлебывай сам вобщем показал свое истинное лицо . Я не являюсь инициатором забрать квартиру обратно она мне не нужна Но и понимаю то что через суд могут вернуть обратно при такой ситуации квартиру без проблем. Покупатель еще и пугает в суд подам .Что делать? Если он подаст в суд. Суд не обернется для него самого проблемой? Покупателя накажет за недобросовестное невыполнение договора как мне его проучить?Боюсь если за это время может появились долги и будут с покупателя тянуть в год по копейке я как продавец верну квартиру обратно и вообще наверное не смогу квартиру продать с ее долгами?Долги покупателя распростронятся на меня? С момента сделки прошло год и три месяца. Актов по квартире ни каких не составляли.Что делать?
Вопрос относится к городу Сахалинская обл.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если по договору купли-продажи квартира перейдет в собственность покупателя после передачи всей суммы денег, то покупатель не сможет на эту квартиру претендовать, поскольку не внес всех денежных средств. В связи с тем, что квартира до окончания сделки зарегистрирована на Вас, то и долги за нее это тоже Ваши. Единственное что еще можно, подать в суд и доказать, что этой квартирой пользовался покупатель и долги по квартире его.
Здравствуйте!
Для дачи более точного ответа поясните следующее:
Какой именно документ заверялся у нотариуса? Опишите поподробней условия (порядок передачи, пользования квартирой и другие существенные условия) и форму договора. Какая сумма выплачена на сегодняшний день и общая стоимость?
Закажите выписку из ЕГРП. Кто на данный момент является собственником квартиры? Ответы на вопросы будут зависеть от Ваших уточнений.
Если он подаст в суд, а вы сможете доказать, что он там проживает, то суд, действительно, обернется для него же проблемой. Конечно, если договор не зарегистрирован и акт не был составлен, квартира ваша, и долги распространяются на вас. Через суд вы можете попробовать доказать все описанные вами обстоятельства, и, в таком случае, очень даже вероятно, что долги придется покрывать недобросовестному покупателю, а не вам.
Желаю вам успехов,Роман! Рад буду помочь вам при необходимости.
Доброго дня!
1. Квартира пока ваша, так как регистрации перехода права не было. По сути договор рвется и всё.
2. Суд будет для него и проблемой, так как он пользовался квартирой и вы можете подать встречный на плату за найм!
3. Долги за квартиру, если вы докажите что он жил в ней - ваши убытки и тоже можете через суд на него возложить!
Рекомендация эксперта
Забирать квартиру обратно по акту.
Брать договор и подавать в суд на его расторжение, как нереализованного и компенсацию за пользование и убытки!
Здравствуйте. Выясняйте задолженность по коммунальным и иным услугам. Если есть и вы не собираетесь ее оплачивать, то обращайтесь в суд, там вам необходимо будет доказать что покупатель проживал в этой квартире, пользовался коммунальными услугами. А покупатель если обратиться в суд, то необходимо смотреть по каким основаниям (запугивать все горазды).
