Продажа недостроенного дома: как платить НДФЛ

Что произошло? УФНС России по Московской области напомнило, что при продаже недостроенного дома НДФЛ нужно уплачивать по общим правилам. То есть доход владельца от продажи и готового, и недостроенного объекта недвижимости будет освобождаться от НДФЛ, если этот объект находился в собственности продавца не менее определенного срока.

Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Но если право собственности появилось в результате наследования или дарения от близкого родственника, срок сокращается до 3 лет (п. 3, п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Кроме того, объекты незавершенного строительства не включены в перечень, предусматривающий освобождение от НДФЛ доходов, полученных семьями с двумя или более детьми до 18 лет (или до 24 лет при очной форме обучения ребенка) от продажи с 2021 года объектов недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или долей в этом имуществе вне зависимости от срока нахождения объекта в их собственности (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Поэтому доходы семей от продажи недостроенных объектов облагаются НДФЛ в общем порядке (письмо ФНС № БС-17-11/1120@ от 17.04.2024).

УФНС напоминает, что подробнее о декларировании доходов граждан можно узнать в разделе «Декларационная кампания».

Читайте дополнительно по теме:

• как оформить дарственную на дом;
• какие налоговые льготы положены ветеранам труда;
• как вернуть подоходный налог с покупки квартиры.