Договоры. Сделки. Обязательства

Заем относится к группе отношений, направленных на передачу денег или других родовых вещей на условиях возврата. В то же время он отличается от такого рода подобных соглашений, как кредит, ссуда, аренда. Разбираемся, что означает заем и как его правильно оформить.

В обычной деловой практике бизнес-структуры как выдают заемные средства, так и получают их от контрагентов. Помимо этого, они поставляют товары (работы, услуги). Иногда взаимных требований так много, что выгоднее произвести взаимозачет, чем осуществлять оплату друг другу. Расскажу, в каких случаях это возможно и как правильно оформить.

В практике бывает не редкость, когда на территории частной собственности (земельного участка) оказывается расположен посторонний объект (например, нефтяной трубопровод, электростанция, трансформаторная подстанция, линии электропередачи и пр.), при этом договорные отношения по аренде земли между собственником земельного участка и собственником данного объекта отсутствуют, сервитута тоже нет. Как раз с таким случаем недавно столкнулся мой клиент, через земельный участок которого проходил газопровод. В данной ситуации требовалось взыскать плату за пользование землей без оформленного договора аренды и сервитута либо иную компенсацию (например, возмещение убытков или упущенной выгоды). Здесь я поделюсь основными выводами из судебной практики по данному вопросу.

Лизингополучатель может выкупить арендованное имущество, если это прописано в договоре аренды или лизинговом соглашении. Отражать выкупную цену лизинга и все связанные операции в бухучете нужно по особым правилам.

Факторинг — достаточно гибкий финансовый инструмент, который обладает целым рядом преимуществ, способных помочь как крупному бизнесу, так и компаниям меньшего масштаба. Вместе с тем, несмотря на все его, казалось бы, очевидные достоинства, сегодня российский бизнес не так активно его применяет. Следствием этого является отсутствие у многих предпринимателей понимания того, как правильно с юридической точки зрения использовать такой метод финансирования сделок на практике. В связи с чем разъясним подробнее, как составить договор факторинга, какие существуют правила, на какие условия стоит обратить внимание в первую очередь, и самое главное — рассмотрим конкретный пример такого соглашения.

Для урегулирования взаимных денежных обязательств направьте партнеру предложение о зачете. Разберемся с условиями одностороннего зачета, правилами составления документа и приведем образец письма.

Взаимозачет позволяет организациям погасить взаимные задолженности без денежных переводов, но требует грамотного документального оформления. Разберем, по какой форме составить документ о гашении задолженности, его обязательные реквизиты.

Лизинг — это эффективное решение для любого бизнеса. Компания может приобрести дорогостоящую технику без крупных единовременных вложений. Такие операции обязательно надо отразить в бухгалтерском учете: лизинг на балансе лизингополучателя и лизингодателя существенно отличается.  

Когда контрагенты договариваются об условиях будущей сделки, они обговаривают, какие последствия наступят в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Стороны используют такие понятия, как штраф, пени и неустойка. Но что они означают и в чем их отличия, контрагенты нередко упускают из виду, что порождает трудности при применении этих санкций при нарушении обязательств. Рассмотрим подробнее, что такое неустойка, штраф, пени и в чем между ними разница.

Лизинг является разновидностью аренды — его называют финансовой арендой. Это эффективный инструмент кредитования и налоговой оптимизации, который позволяет бизнесу получить нужное оборудование уже сейчас, а заплатить за него в будущем. Бухгалтерский и налоговый учет лизинга у лизингополучателя ведется по особым правилам. 

Не все владеют жильем на праве собственности. Большое число людей занимает квартиры государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма. Он заключается между соответствующим органом (местной администрацией, департаментом и т.д.), являющимся наймодателем, и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем). Но в жизни происходят разные ситуации, когда квартиросъемщик не может или не хочет выступать больше в роли нанимателя жилья. Мне нередко приходилось отвечать на вопросы моих клиентов, как переоформить договор социального найма в различных ситуациях. Разбираемся вместе.