116
Оставить комментарий Распечатать

Взыскание задолженности по прекращенному договору

Размер шрифта:

Когда истек срок действия договора или контракт расторгнут сторонами, встает резонный вопрос, является ли сей факт препятствием для взыскания оставшегося долга с контрагента по прекращенному соглашению. Я работаю юристом более 15 лет, и такие ситуации в моей практике возникают нередко. Разберемся, как провести взыскание задолженности и неустойки по прекращенному договору.

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Можно требовать деньги по отменённому договору аренды.
  2. Составьте претензию неплательщику, как если бы договор ещё действовал.
  3. Подсчитайте долг, включая коммунальные услуги.
  4. Оформите и подайте иск в суд, оплатив госпошлину.
  5. Если обстоятельства ясны и без споров, можно получить судебный приказ на взыскание.

Можно ли взыскать задолженность после расторжения договора

Недавно я проводила взыскание после расторжения договора аренды. Соответственно, взыскание задолженности осуществляют как по действующему, так и по прекращенному договору.

Я в таком случае составляю претензию об уплате задолженности. Особых отличий от обычной претензии, предъявляемой неплательщику в рамках действующего контракта, нет.

Подробнее: как составить досудебную претензию

Действуют общие правила предъявления претензии при неисполнении или ненадлежащем исполнении соглашения.

В первую очередь, определите долг по арендной плате. В сумму задолженности, при наличии, включите стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитывают их по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в соглашении об аренде.

Чтобы обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по прекращенному договору:

  1. Определите суд для обращения (арбитражный или общей юрисдикции).
  2. Уплатите госпошлину до подачи иска, поскольку у вас имущественные требования, госпошлина рассчитывается, исходя из цены иска, и уплачивается в размере, установленном для исков имущественного характера, подаваемых в суд.
  3. Составьте иск, приведите в нем расчет задолженности, обстоятельства, на которых вы основываете требования: факт заключения соглашения, передачи имущества в аренду, невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, коммунальных платежей.
  4. Подайте иск в суд.

Взыскать задолженность по прекращенному соглашению допускается и в порядке приказного судопроизводства при соблюдении определенных условий.

Судебный приказ получают:

  • в арбитражном процессе, если цена заявленных требований не превышает 750 000 руб., требование вытекает из неисполнения или ненадлежащего исполнения соглашения и основано на предоставленных документах, устанавливающих денежные обязательства;
  • в рамках гражданского судопроизводства, если цена требований не больше 500 000 руб., требование основано на заключенном сторонами письменном соглашении.
ВАЖНО!
Требования должны быть бесспорными, у вас есть железные доказательства, достоверность которых не вызывает сомнений, и должник признает долг, но не платит. В арбитражном процессе считается, что должник признает их, если из документов не следует, что он выразил свое несогласие с требованиями.

Если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.

Можно ли взыскать неустойку после расторжения договора

Ответ на этот вопрос зависит от конкретных обстоятельств.

Истечение срока контракта не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. По общему правилу, неустойку взыскивают за период после окончания срока действия.

Если он расторгнут, то право начислять неустойку зависит от того, прекратилось ли обязательство, за нарушение которого она установлена.

По общему правилу, при расторжении обязательства прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В таких случаях неустойка начисляется только до момента расторжения контракта, например, за недопоставку товара или невыполнение работы.

Если обязательство сохраняется или возникает после расторжения, по нему начисляют неустойку, несмотря на то, что контракт расторгнут. Например, продолжает начисляться неустойка за просрочку возврата арендованного имущества или займа. Все это проверено судебной практикой.

Окончание срока действия контракта не влечет прекращения всех обязательств по нему, например уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или документом.

Вот образец составления искового заявления о взыскании неустойки по прекращенному соглашению:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Подробнее:

Часто задаваемые вопросы по теме

  • 2024-04-25 12:42:30
    В моей договорной практике по прекращенному обязательству были случаи взыскания с контрагента оплаты по товарам или услугам. Задолженность взыскивается, как правило, в судебном порядке. По неустойке смотрите условия соглашения, есть ли там специальные оговорки.
Оставить комментарий Распечатать
Богачева Алла
Богачева Алла Юрист