Рейтинг@Mail.ru

Договор дарения квартиры

Размер шрифта:

Гражданин вправе безвозмездно передать физическому лицу недвижимое имущество. Для этого оформляют договор дарения. Рассказываем, как его составить и как зарегистрировать переход права собственности.

Содержание

Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на изменение собственника недвижимого имущества. Передача в собственность осуществляется на безвозмездной основе. Такая сделка распространена среди родственников, она позволяет упростить оформление наследства. Сделку оформляют вместо составления завещания.

Особенности дарения квартиры

Недвижимое имущество — это особая разновидность вещей, требующая государственной регистрации права. Для оформления прав на недвижимость требуется основание — договор дарения. Суть дарственной — безвозмездный переход права.

Государство ведет реестр недвижимого имущества, в него заносят информацию о владельцах недвижимости.

Если дарственную составить с ошибками или не указать обязательные атрибуты — Росреестр откажет в регистрации смены собственника. Текста сделки недостаточно для того, чтобы одаряемый получил право собственности. Правомочие возникает с момента внесения записи в реестр.

Для сведения: как считаются доли в квартире

Кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым

Дарителем выступает собственник. Владелец или иное лицо, имеющее право пользования, продать квартиру не вправе.

Требования к дарителю:

  • дееспособность;
  • наличие права собственности;
  • совершеннолетний возраст.

Даритель вправе действовать через представителя — для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.

Одаряемым вправе выступать любой гражданин или юридическое лицо.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Преимущества и недостатки дарственной мы привели в таблице:

Преимущества Недостатки
Простой способ передачи недвижимости, документ может составить любой гражданин Риски оспаривания сделки
Безвозмездная передача квартиры Необходимо заплатить налог, если одаряемый не является близким родственником
Не требуется нотариальное удостоверение Нельзя включить в договор обременения (обязанность предоставить право проживания, сдать в аренду и пр.)

Форма договора дарения квартиры

В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ сделка требует соблюдения письменной формы. Если сделку оформить устно — она ничтожна.

Нотариального оформления документ не требует. Стороны вправе заверить его у нотариуса — это не запрещено законом. Для этого по тексту документа необходимо указать на необходимость его нотариального заверения по волеизъявлению сторон.

Нотариальное заверение позволит избежать споров о том, что документ подписал другой человек вместо собственника.

Вот общий шаблон дарственной:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Правила оформления договора дарения

В текст документа включают:

  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта недвижимости;
  • адрес объекта;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • указание на безвозмездную передачу;
  • дату передачи;
  • подписи сторон.

К документу необходимо составить акт приема-передачи или указать следующую формулировку:

«Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости».
ВАЖНО!
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то дарителю потребуется разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки.

Где и как оформить договор дарения квартиры

Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.

Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.

Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.

Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.

Документы, необходимые для дарения квартиры

Для заключения сделки потребуются:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • согласие супруга дарителя на отчуждение квартиры.

Выписку из ЕГРН собственник вправе запросить онлайн или обратиться в МФЦ. Она потребуется для корректного внесения в текст кадастрового номера и для проверки права собственности дарителя. Выписка обязательна, если сделку оформляют у нотариуса.

Ранее право собственности подтверждало свидетельство. В 2023 году свидетельства отменены, поэтому по тексту сделки указывают номер реестровой записи в подтверждение собственности дарителя.

Для получения разрешения от опеки и попечительства необходимо обратиться в ведомство с заявлением.

Читайте также: как составить договор дарения денег между родственниками

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Регистрация права собственности по договору дарения квартиры

Чтобы одаряемый получил право собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Обращение доступно лично в ведомство и через МФЦ.

Рекомендуем обращаться через МФЦ — специалист подготовит и заполнит заявление о смене собственника.

Для оформления потребуются оригиналы договоров, паспорт заявителя, документы от опеки (если в квартире прописаны дети).

Заявителем вправе выступать как даритель, так и одаряемый.

На регистрацию отводится 10 рабочих дней.

Может пригодиться: как наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:

  • до 14 лет от имени ребенка сделку подписывают родители (опекун, попечитель), присутствие ребенка не требуется (ст. 28 ГК РФ);
  • с 14 до 18 лет сделку подписывает ребенок самостоятельно, родитель (опекун) предоставляет письменное согласие на заключение сделки ребенком (ст. 26 ГК РФ).

За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.

ВАЖНО!
Если несовершеннолетний получил дееспособность до достижения 18 лет (путем вступления в брак) — он вправе самостоятельно заключать сделки.

Налоги при переходе права собственности по дарению

Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то НДФЛ платить не требуется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам относят детей и родителей, супругов, внуков, дедушек и бабушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Если одаряемый не относится к близким родственникам, то необходимо заплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

Когда можно оспорить договор дарения квартиры

Оспорить сделку допустимо в течение трех лет со дня регистрации перехода права собственности (ст. 199 ГК РФ).

Основания для оспаривания или признания договора ничтожным:

  • отсутствие согласия супруга дарителя;
  • отсутствие согласия органа опеки;
  • несоблюдение формы договора;
  • недееспособность дарителя;
  • отсутствие права собственности дарителя;
  • запрет на совершение регистрационных действий и пр.
  • 2023-04-28 10:57:22
    Чтобы не обращаться к юристу, воспользуйтесь шаблоном договора дарения, заполните его своими реквизитами. Договор типовой и не требует специальных навыков.
Оставить комментарий Распечатать
Челозерцева Александра
Челозерцева Александра Юрист по корпоративным вопросам

В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности "юриспруденция". Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.

Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте