Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

• Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
• надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
• МФЦ (лучше обращаться туда);
• можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

• заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
• документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
2. Адрес (по месту регистрации).
3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
4. Просьба о таком воздействии.
5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

• решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
• постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

• Святослав
  2021-10-01 23:39:23
  Мы в разводе. Развелись без имущественных требований друг к другу. Через два года на бывшую наложили запрет на совершение регистрационных действий. Имущество оформлено было на меня, но купленное в браке. Могут наложить запрет на это имущество
• Алексей
  2021-11-24 06:44:01
  Здравствуйте мы все заплатили а арест все не снят в компьютере в Росреестре помогите
• Марина
  2021-11-25 12:24:30
  Все оплатили.судебный пристав сказал что отправил документы на снятие запрета.было три запрета.в итоге проверяю в Росреестре два снято,а одно так и висит.поехали к судебным они говорят все отправлялось и дала копии постановления.но дело то в том что запрет ещё висит.и продать квартиру не возможно
• Валентина Викторовна
  2022-01-21 23:30:18
  Здравствуйте.
  Пожалуйста, поясните мне такую ситуацию.
  Решили с мужем продавать квартиру.
  Сначала согласился, а потом наложил запрет на продажу в Росреестре.
  Через некоторое время обещал, что отзовет запрет. Не проверила. Искали покупателя.
  Муж недавно умер. Продать квартиру не могу.
  Что мне нужно предпринять для снятия запрета?
  
  С уважением, Пономарева В В
• Самсон
  2022-01-22 07:36:39
  Валентина Викторовна, Вступите в наследство потом снимите запрет
• Самсон
  2022-01-22 07:37:22
  Марина, Пишите жалобу в росреестр
• Владимир
  2022-01-25 09:55:25
  здравствуйте продали дом снохе а при получении ЕГРН выяснилось что у нее долг и пристав наложил арест и теперь я не могу продать его по доверенности которую она мне выдала можно ли расторгнуть ДКП Спасибо
• Илья Железнов
  2022-02-01 04:23:54
  Здравствуйте, был наложен арест на регистрационные действия моей комнаты, но сумма долга по ЖКХ была в 20+ раз меньше,чем долг, а с начала прошлого года долг и вовсе не значится в платежках, а висит только в Госуслугах.
• Олеся
  2022-03-22 09:06:41
  Здравствуйте. Хочу купить дом а в ЕГРН стоит в разделе ограничение- сделка. Что это значит?
• Самсон
  2022-03-22 10:10:48
  Олеся, то и значит, росреестр сделку не зарегает
• Самсон
  2022-03-22 10:11:10
  Илья Железнов, а в чем вопрос?
• Самсон
  2022-03-22 10:12:20
  Владимир, погасите долг и будет счастье
• Самсон
  2022-03-22 10:13:12
  Алексей, пишите жалобу в росреестр
• Самсон
  2022-03-22 10:13:58
  Святослав, могут, уже сделали
• blagjora23
  2022-04-12 04:25:22
  Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как поступить в ситуации, когда нужно продать дом, а один из родственников-собственников имеет запрет на регистрацию. У него имеются долги, которые не может погасить сейчас. Может ли он отказаться от доли в пользу другого родственника, чтобы они могли дом продать?
• Роман
  2022-06-28 10:27:32
  Здравствуйте. В статье указано, что "Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом". Здесь имеется в виду, что решение об отказе должно вступить в силу?
• Эльвина
  2022-07-19 05:47:51
  Добрый день! Мне наложили запрет на регистрационные действия на недвижимость, но сумма 29 тысяч с копейками, и она не моответствует стоимости дома. стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.как быть? И что делать?
• Надежда
  2022-07-27 14:50:20
  Здравствуйте, хочу купить дом, но там стоит ограничение на оформление, тк владелец не платил кредит, возможно ли как нибудь его потом снять, либо же, что будет если купить и не переоформлять?
• Иван
  2022-08-16 09:53:33
  Как быстро встанет запрет на участок , если есть исполнительные производства по кредитам , после вступления в наследство на участок . Возможно ли продать сразу после вступления в наследство ?
• Сергей
  2022-09-14 11:36:20
  Иван, У меня поставили запрет через год.
• Валентина Левкова
  2022-09-28 17:01:29
  Добрый день! Могу ли я наложить запрет на регистрационные действия с квартирой мамы. Она живет в другом городе и страдает болезнью Альцгеймера и у нее уже был случай продажи квартиру за бесценок аферистам, если бы я не вмешалась. Спасибо за ответ.
• Сергей
  2022-11-23 12:19:09
  Добрый день! Объясните что такое запрещение регистрации в выписке о многоквартирном доме из ЕГРН? И могу ли я продать доли в нем по закону имея вот такое ограничение?
• anna_ya
  2022-12-27 17:54:40
  Подскажите. Одна квартира была в качестве первоначального, когда брали ипотеку. Каким образом с неё снимается запрет? Собственником или банком?