Продажа доли

Однажды ко мне обратились двое граждан, у которых возникла проблема. Срок возврата займа по договору истек, а у должника отсутствовала необходимая сумма для возврата, но он владел долей в уставном капитале ООО. Стороны интересовала возможность, как одновременно и «простить» долг, и как в счет него передать такой бизнес-актив. Разобрав все возможные варианты, мы приняли следующее решение — заключение соглашения об отступном. Какие особенности необходимо учесть перед тем, как передать долю в уставном капитале ООО в рамках соглашения об отступном, — рассмотрим подробнее.

Когда у имущества не один, а сразу несколько хозяев, то считается, что оно находится в общей собственности. Такой режим владения несет в себе целый ряд не самых очевидных нюансов как для самих собственников, так и для потенциальных покупателей. Эти нюансы заключаются в особенностях владения, пользования и распоряжением таким объектом. Чтобы избежать трудностей, некоторые владельцы задаются целью по избавлению от такого проблемного актива. Рассмотрим подробнее, можно ли оформить отказ от совместной собственности и как это сделать.

Сейчас достаточно много случаев, когда квартира принадлежит нескольким собственникам: супругам, родственникам, наследникам или абсолютно посторонним людям. Если владение такой собственностью осложняется личными отношениями и невозможностью найти компромисс, то существует вариант выделить долю в квартире в натуре. Расскажу, что для этого требуется, в каком порядке производится выдел и что делать, если разделение в натуре невозможно. 

Имущество может принадлежать как одному, так и нескольким лицам. В последнем случае оно принадлежит лицам на праве общей совместной или долевой собственности. Такая ситуация не редкость как для граждан, так и для организаций, но многих она не устраивает, поскольку осуществление прав в отношении такой собственности фактически ограничено. Чтобы исключить подобную ситуацию, собственник вправе осуществить выдел доли в натуре. Рассмотрим подробнее, как составить и подать в суд исковое заявление о выделе доли.

Когда на какое-либо имущество установлена долевая собственность, то сособственники вправе разделить такую вещь в натуре или кому-то из них выплачивается компенсация. Разбираемся, в каких ситуациях и как производится выплата такой компенсации.

Моя подруга решила в качестве вложения средств приобрести комнату в коммуналке и обратилась ко мне с вопросом, почему в объявлениях о покупке комнат часто встречается фраза: «Согласие других жильцов получено». Она решила уточнить у меня, как у юриста, действительно ли требуется просить у соседей разрешение на продажу своей, личной комнаты. Само разрешение на продажу у них просить, конечно же, не нужно, а вот уведомить других владельцев долевой собственности о своём намерении необходимо, т.к. этот этап является требованием законодательства.