Продажа доли

Продать квартиру, если второй собственник выступает против, как правило, нельзя: закон требует согласия всех владельцев. Но можно распорядиться своей долей. Разбираю, какие варианты есть у собственника проблемной квартиры и какими рисками они сопровождаются.

Выход из состава учредителей без согласия других участников возможен, но только при одном условии —такая возможность должна быть прямо прописана в уставе ООО. Если устав не предусматривает право на выход без согласия других собственников, то покинуть общество по собственному желанию не получится. Разбираемся, как правильно провести процедуру, чем такой выход отличается от продажи доли и какие есть варианты, если устав не дает права выйти односторонне.

Один мой знакомый решил самостоятельно продать свою долю в квартире. Человек прочитал в интернете, что других сособственников следует уведомить о предстоящей продаже доли, но не разобрался, как это правильно оформить. Он позвонил второму владельцу по телефону и рассказал о намерении продать свою долю. После этого знакомый продал долю третьему лицу. Но второй собственник узнал, за какую сумму была реализована продажа. Он решил через суд оспорить покупку и потребовать признания себя покупателем. Чтобы избежать подобных ситуаций, разберем, как правильно получить отказ от преимущественного права покупки доли в жилой недвижимости.

Продажа доли в квартире, где совладельцем является несовершеннолетний, проходит по особым правилам. Одним из ключевых шагов является получение согласия опеки на отказ ребенка от преимущественного права покупки доли. Разбираю, когда нужно такое согласие, как его получить и как оформить последующий отказ у нотариуса.

Когда речь идёт о продаже доли в квартире, мало кто знает о преимущественном праве покупки, которое принадлежит другим собственникам. Это право закреплено ст. 250 ГК РФ и означает, что перед продажей постороннему лицу нужно предложить выкуп остальным совладельцам. Процедура кажется простой, но много собственников ошибается на этом этапе. Неправильное уведомление или его отсутствие могут привести к судебным спорам и оспариванию сделки. Разберёмся детально, как составить и отправить уведомление о продаже доли в соответствии с требованиями закона.

Механизм преимущественного права на покупку доли в ООО прост: продавец уведомляет общество и других участников, а они имеют 30 дней на ответ. Если никто из совладельцев бизнеса не согласен на выкуп — долю возможно продать третьему лицу. Но эта простота обманчива: нарушение некоторых неочевидных правил процедуры способно привести к серьёзным последствиям, включая судебные разбирательства и расторжение сделок. Рассмотрим подробнее, как реализовать преимущественное право покупки доли в ООО.

Мой знакомый продал свою долю в квартире, не уведомив других собственников. Сделку оспорили в суде: сособственник потребовал перевести покупку на себя. Рассказываю, как работает преимущественное право покупки доли, кого и как нужно уведомлять, какие сроки соблюдать и чем грозит их нарушение.

Однажды ко мне обратились двое граждан, у которых возникла проблема. Срок возврата займа по договору истек, а у должника отсутствовала необходимая сумма для возврата, но он владел долей в уставном капитале ООО. Стороны интересовала возможность, как одновременно и «простить» долг, и как в счет него передать такой бизнес-актив. Разобрав все возможные варианты, мы приняли следующее решение — заключение соглашения об отступном. Какие особенности необходимо учесть перед тем, как передать долю в уставном капитале ООО в рамках соглашения об отступном, — рассмотрим подробнее.

Когда у имущества не один, а сразу несколько хозяев, то считается, что оно находится в общей собственности. Такой режим владения несет в себе целый ряд не самых очевидных нюансов как для самих собственников, так и для потенциальных покупателей. Эти нюансы заключаются в особенностях владения, пользования и распоряжением таким объектом. Чтобы избежать трудностей, некоторые владельцы задаются целью по избавлению от такого проблемного актива. Рассмотрим подробнее, можно ли оформить отказ от совместной собственности и как это сделать.

Сейчас достаточно много случаев, когда квартира принадлежит нескольким собственникам: супругам, родственникам, наследникам или абсолютно посторонним людям. Если владение такой собственностью осложняется личными отношениями и невозможностью найти компромисс, то существует вариант выделить долю в квартире в натуре. Расскажу, что для этого требуется, в каком порядке производится выдел и что делать, если разделение в натуре невозможно. 

Имущество может принадлежать как одному, так и нескольким лицам. В последнем случае оно принадлежит лицам на праве общей совместной или долевой собственности. Такая ситуация не редкость как для граждан, так и для организаций, но многих она не устраивает, поскольку осуществление прав в отношении такой собственности фактически ограничено. Чтобы исключить подобную ситуацию, собственник вправе осуществить выдел доли в натуре. Рассмотрим подробнее, как составить и подать в суд исковое заявление о выделе доли.