Рейтинг@Mail.ru
1430
Оставить комментарий Распечатать

Расчет налога на недвижимость физлиц

Размер шрифта:

Налог на недвижимость — это фискальное обязательство граждан, размер которого Федеральная налоговая служба определяет самостоятельно. Но налогоплательщик имеет право знать, как она это делает. Поэтому расскажем, как его рассчитать. Напомним, что срок уплаты налогов в 2020 году — 3 декабря, потом на сумму будут начисляться пени.

Налогу на имущество физических лиц посвящена глава 32 Налогового кодекса. Согласно статье 399, его устанавливают и нормативные акты муниципальных образований или городов федерального значения. Налоговая ставка на недвижимость физических лиц также определяется на местном уровне. Мы разберемся, как осуществлять расчет суммы к уплате.

Что указано в уведомлении

ФНС обычно сама определяет, в каком размере гражданин должен уплатить налог со своего имущества. Орган высылает квитанцию на оплату по почте. Также уведомление можно найти в личном кабинете на сайте. В этом документе указана следующая информация:

  • год;
  • налоговая база (кадастровая или инвентаризационная стоимость);
  • доля плательщика в праве собственности;
  • налоговая ставка;
  • количество месяцев в году, на протяжении которых плательщик владел этим имуществом;
  • коэффициент к налоговому периоду;
  • льготы (если предусмотрены);
  • сумма к уплате.

Как именно проводился расчет налога на недвижимость, ФНС не указывает. Проверить его правильность можно с помощью калькулятора на сайте ведомства. Он находится в разделе «Электронные сервисы».

Как пользоваться калькулятором

Этот инструмент рассчитан на два вида налогов — имущественный и земельный. Первый вариант нужно выбрать на начальном этапе.

Далее необходимо:

  1. Поставить интересующий год. До 01.12.2018 мы платим за год минувший, поэтому выбираем «2017».
  2. Выбрать субъект Федерации — тот, где находится объект налогообложения, а не где прописан плательщик.
  3. Ввести кадастровый номер дома. Его можно взять из квитанции, техпаспорта или посмотреть на сайте «Публичной кадастровой карты».
  4. Кадастровая стоимость подгрузится автоматически из базы Росреестра.

Сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости, указать нужно, только если она начислялась таким образом ранее. Если в предыдущие периоды использовалась кадастровая, то ставим ноль.

Оставшиеся данные также подгружаются автоматически. Однако если плательщик владеет имуществом не полностью, а лишь его долей, дробь придется ввести от руки. То же самое касается периода владения и льгот (в случае, если данные отличаются от проставленных по умолчанию).

Как рассчитать налог самостоятельно

Формулу, которой пользуются налоговики, можно найти в личном кабинете, в разделе «Мое имущество». Если нажать на кнопку «Подставить мои значения», буквенные обозначения заменятся на конкретные цифры (касаемо рассматриваемого объекта недвижимости).

Коэффициент к налоговому периоду закреплен в статье 408 НК РФ (0,2 — для первого налогового периода, 0,4 — для второго, 0,6 — для третьего, далее не используется).

Коэффициент периода владения определяют как отношение количества месяцев владения в этом году к 12 месяцам. То есть если человек владел недвижимостью целый год, k = 1, а если, к примеру, купил ее в октябре, то k = 3/12 = ¼.

Ставка налога зависит от:

  • места расположения объекта (региона и муниципального образования);
  • кадастровой стоимости;
  • типа объекта.

Пример для Москвы:

Если объект недвижимости жилой (квартира, дом), можно применить вычет и уменьшить налогооблагаемую базу.

В рассмотренном выше примере кадастровая стоимость — 5 871 588,12 руб. Исходя из площади, стоимость одного квадратного метра = 5 871 588,12 / 175,6 = 33 437,29 руб.

Соответственно, вычет составит 33 437,29 руб. × 50 м = 1 671 864,5 руб.

Поэтому налог нужно платить не с 5 871 588,12 руб., а с 4 199 723,62 руб.

Оставить комментарий Распечатать
Гончарова Алина
Гончарова Алина Юрист

Юрист сайта "Правовед.ру", автор научных статей по юриспруденции.

Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Налоги: ответы по темам
4 вопроса
Оставить комментарий 29 марта 2024
Нужно ли импортерам товаров заполнять налоговый расчет о суммах, выплаченных нерезидентам?

Я работаю в компании, которая занимается импортом товаров. Недавно у нас возник вопрос о необходимости заполнения налогового расчета о суммах, выплаченных нерезидентам. Мы хотели бы уточнить, обязаны ли мы, как импортеры, заполнять этот документ, и если да, то какие конкретно разделы и за какой период? Этот вопрос стал особенно актуальным в свете последних изменений в налоговом законодательстве.

4 вопроса
89
3 вопроса
Оставить комментарий 22 марта 2024
Как передать оборудование между компаниями с одним учредителем, если оно в залоге у банка?

Добрый день! У меня есть оборудование стоимостью 20 000 рублей, которое находится в залоге у банка. Я хочу передать это оборудование из ООО на УСН (6% доходы) в другую мою компанию ООО на ОСНО. Можно ли это сделать безвозмездно, чтобы не платить налог с продажи?

3 вопроса
11
4 вопроса
Оставить комментарий 1 марта 2024
Нужно ли платить налог с продажи земельного участка после 10 лет владения, если участок арендовался?

Продал земельный участок, который принадлежал мне более 10 лет. Участок был в аренде у ИП, но я не получал арендную плату. Налоговая прислала уведомление о необходимости подать декларацию 3-НДФЛ за продажу. Слышал, что если владеешь участком более 5 лет, налог платить не нужно. Как быть в моем случае?

4 вопроса
85
3 вопроса
Оставить комментарий 12 февраля 2024
Что такое «нарастающий итог»?

Я недавно зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и выбрала УСН 6%. Теперь мне нужно заплатить налоги, и я столкнулась с понятием «нарастающий итог» в налоговом кодексе. Как его правильно рассчитать? Например, если мои доходы за первый квартал составили 1000 рублей, за второй — 2000 рублей, за третий — 1000 рублей, а за последний — 3000 рублей, как вычислить 6% «нарастающим итогом»?

3 вопроса
61
4 вопроса
Оставить комментарий 10 января 2024
Как правильно реагировать на требование от ИФНС и что оно подразумевает?

Я получил требование от ИФНС, но не совсем понимаю его содержание и какие действия необходимо предпринять в ответ. Как мне правильно поступить в этой ситуации?

4 вопроса
88
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте