Как составить договор аренды с последующим выкупом

Размер шрифта:

Договор аренды с последующим выкупом позволяет арендатору не только пользоваться объектом недвижимости, но и в будущем приобрести его в собственность. Рассказываем, что представляет из себя такой документ и как его правильно оформить.

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Договор аренды с правом выкупа позволяет сначала арендовать предмет, а потом его купить.
  2. Он дает возможность попробовать использовать вещь, прежде чем заплатить за неё всю сумму.
  3. В документе должно быть указано, что арендатор имеет право, но не обязан, покупать объект.
  4. Арендодатель и арендатор договариваются о цене и сроках выкупа.
  5. Право собственности передается арендатору после полной оплаты выкупной цены.

Что такое договор аренды с правом выкупа

Подобный договор представляет собой соглашение, которое сочетает в себе элементы аренды и купли-продажи. В рамках такого документа арендатор получает возможность использовать имущество (например, недвижимость, транспортное средство или оборудование) на определенный срок за установленную арендную плату, а в дальнейшем приобрести это имущество по заранее оговоренной цене. Регулируется его заключение статьей 624 ГК РФ. Потребность оформить такую бумагу часто возникает у предпринимателей.

Приведу пример из моей практики. Ко мне обратилась знакомая за советом: она планировала открыть собственное дело по производству деревянной мебели, и для этого ей понадобилось специальное оборудование. Но женщина не хотела сразу его покупать из-за нехватки финансов. У нее возник вопрос: реально ли сначала арендовать оборудование, а затем, когда начнет получать прибыль, выкупить его. Я предложила ей рассмотреть вариант заключения договора аренды с условием о последующей покупке оборудования.

Важным преимуществом такого соглашения является то, что арендатор использует оборудование, не вкладывая сразу большую сумму денег на покупку. Он имеет возможность протестировать оборудование в реальных условиях перед покупкой, что помогает убедиться, подходит оно для его нужд или нет.

ВАЖНО!
Выкуп арендуемого объекта является правом арендатора, а не его обязанностью, даже если такое условие включено в договор.

Условия договора аренды с правом выкупа

Рассматриваемое соглашение отличается от обычной аренды только тем, что в нем содержатся положения, разрешающие арендатору приобрести в собственность арендуемое имущество. При его оформлении следует внимательно отнестись к формулировке условий, касающихся покупки в будущем арендуемого имущества.

Стороны должны определиться и включить в соглашение следующие положения относительно выкупа имущества:

  • условие о том, что арендатор имеет возможность приобрести в собственность арендуемое имущество в рамках заключенного между сторонами договора аренды;
  • положения о выкупной цене: ее размер, срок уплаты и возможность включения в нее арендных платежей.

Покупная цена может включать в себя арендные платежи или по соглашению сторон выплачиваться сверх арендных платежей. Срок внесения такой цены определяется по договоренности сторон. Допустимо определить, что покупка имущества осуществляется только по окончании срока аренды, или, наоборот, указать, что внесение выкупной стоимости допустимо в любое время в период действия договора.

ВАЖНО!
По общему правилу арендатор становится собственником арендуемого имущества с момента оплаты всей выкупной цены (ст. 413, 624 ГК РФ).

Но из указанного правила есть исключения. Например, если предметом соглашения является недвижимое имущество, то арендатор становится собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Подробнее:

Как составить договор аренды с последующим выкупом

Составление подобного документа требует внимательности к деталям и учета интересов обеих сторон. Вот основные элементы, которые следует включить в такое соглашение:

  1. Название документа.
  2. Вводная часть: дата и место заключения соглашения, полные наименования сторон, их юридические адреса, ИНН, ОГРН (если применимо).
  3. Предмет соглашения: подробное описание объекта, передаваемого арендатору.
  4. Срок, на который передается имущество, размер арендной платы и порядок ее внесения.
  5. Условие о выкупе.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Заключительные положения: срок действия соглашения, порядок внесения изменений и дополнений, подписи и реквизиты сторон.

Предлагаю шаблон договора аренды с правом выкупа:

Договор

аренды движимого имущества № ________

«____» ________ 20___ года г. _______

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ___________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от «___»______ _____ года, ОГРНИП ______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование для ___________________ (далее — «Имущество»). Индивидуальные характеристики передаваемого в аренду Имущества указаны в Приложении № 1 к Договору.

1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Арендодатель гарантирует, что в момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Имущества: с _______________ по ______________ года.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата.

3.1.1. По Договору Арендатор вносит арендную плату.

3.1.2. Арендная плата установлена для всего Имущества в целом.

3.1.3. В качестве арендной платы Арендатор вносит денежные средства в размере _______________ рублей в месяц, включая НДС ____ %.

3.2. Способ и порядок внесения арендной платы.

3.2.1. Арендная плата вносится Арендатором за каждый расчетный месяц не позднее ________ числа этого месяца путем перечисления денежных средств, указанных в п. 3.1.3 Договора, на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

3.3. Обязательство Арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы изменению не подлежит.

4. Предоставление имущества

4.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем его назначению. Имущество передается в исправном состоянии, гарантирующем его работоспособность для использования Арендатором.

4.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество без недостатков.

4.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору всю относящуюся к Имуществу документацию одновременно с Имуществом.

4.4. Имущество передается в аренду в месте его хранения по адресу: _________________________.

4.5. Факт передачи имущества Арендатору подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами. В случае обнаружения ранее не оговоренных Арендодателем недостатков стороны фиксируют их в акте приема-передачи.

5. Выкуп Имущества

5.1. Переданное в аренду Имущество может быть выкуплено Арендатором в установленном Договором порядке только в полном составе.

5.2. Выкупная цена Имущества составляет _______________ (___________) рублей.

5.3. Денежные средства, уплачиваемые Арендатором в качестве выкупной цены, перечисляются Арендодателю в безналичном порядке на его расчётный счет, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

5.4. Выкупная цена Имущества должна быть уплачена Арендатором единовременно после уплаты всех арендных платежей не позднее ______________ года, но не ранее __________________ года.

5.5. Арендная плата по Договору не засчитывается в счет выкупной цены имущества. Выкупная цена уплачивается Арендатором в установленном размере независимо от перечисления арендной платы и иных платежей.

5.6. Право собственности на имущество переходит от Арендодателя к Арендатору по истечении срока аренды при условии уплаты Арендатором выкупной цены в полном объеме в установленном Договором порядке.

6. Ответственность Сторон

6.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение Договора.

7.1.1. Условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительным соглашением к Договору, подписанным обеими сторонами.

7.2. Расторжение Договора.

7.2.1. Договор может быть расторгнут сторонами досрочно путем оформления соответствующего двустороннего соглашения.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Договор действует до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств по Договору

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

8.5.1. Характеристики, передаваемого в аренду оборудования (Приложение № 1).

8.5.2. Акт приема-передачи имущества (Приложение № 2).

9. Адрес, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

И образец его заполнения:

Интересно и полезно: как признать договор аренды недействительным

Часто задаваемые вопросы по оформлению договора аренды с правом выкупа

Кондрахина Виктория Юрисконсульт

В 2005 году закончила Государственную Классическую Академию, по специальности "Юриспруденция". Стаж работы юристом 19 лет. С 2015 г. работаю в бюджетном учреждении, веду гражданские дела, дела об административных правонарушениях, земельные спор