Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Может ли арендодатель не согласиться на одностороннее расторжения договора аренды автомобиля арендатором, требуя оплаты?

По п 1 ст 450 Гражданского кодекса РФ договор расторгается по обоюдной договоренности сторон, если из самого договора или закона не следует другое. В рассматриваемом случае очевидно недостижение сторонами согласия на расторжение договора по воле одной из сторон. Согласно п 2 статьи 450 ГК РФ суд может расторгнуть или изменить договор по волеизъявлению одной стороны, только если вторая сторона существенно нарушила его условия, либо в случаях предписанных законом. Важно определение существенности нарушения. Это нарушение, влекущее ущерб для второй стороны, при котором она в большой степени лишается того, ради чего этот договор заключался. Закон не выделяет каких-либо особых обстоятельств расторжения для договора аренды транспортного средства. А значит арендатор односторонне может отказаться от договора, только при существенных нарушениях его условий арендодателем. И для этого ему нужно обратиться в суд. Существенными нарушениями со стороны арендодателя обычно судом признаются такие действия, как непредоставление арендатору автомобиля в пользование, неприбытие машины к назначенному месту, предоставление заведомо некачественного автомобиля и т.п. Если отсутствуют обстоятельства, предусмотренные в статье 450 Гражданского кодекса РФ, то есть существенных нарушений со стороны арендодателя нет, то досрочно расторгнуть договор арендатор может только подписав соответствующее соглашение с арендодателем. То есть арендодатель имеет право не принимать автомобиль обратно, и не считать договор с арендатором расторгнутым, а, следовательно, требовать от него оплаты по договору.

Может ли договор участия в долевом строительстве содержать основания одностороннего отказа от договора по инициативе застройщика, прямо не предусмотренные в законе?

Отношения между застройщиком и участником долевой собственности при строительстве недвижимости регулируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Но по общему юридическому принципу нормы ФЗ не могут противоречить нормам Гражданского кодекса РФ. Указанный закон содержит основания, по которым участник долевого строительства может односторонне расторгнуть договор. Это:

• нарушение застройщиком срока сдачи объекта (более чем на два месяца);
• создание застройщиком ненадлежащих условий работы и нарушение качества объекта;
• не уведомление участника о прекращении договора поручительства, которым подкрепляются обязательства застройщика;
• иные, указанные в законе или договоре случаи.

Застройщик по закону имеет следующие основания отказа от договора:

• просрочка внесения второй стороной единовременного платежа более чем на 2 месяца;
• если платежи периодические, то невнесение платы более трех раз в течение года, либо просрочка более чем 2 месяца подряд.

Иных обстоятельств для одностороннего отказа застройщика от договора ФЗ не предполагает. Однако ГК РФ предусматривает свободу сторон при составлении договора. И нормы п 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ прямо допускают право сторон предусмотреть в тексте соглашения основания для одностороннего отказа от него. И в силу норм ст 450 ГК РФ односторонний отказ, который осуществляется в соответствии с договором или законом, ведет к прекращению договора. Тем самым допускается указание в договоре оснований расторжения, прямо не предусмотренных законом. Вместе с этим, из ФЗ №214 о долевом строительстве следует, что если договор заключен между застройщиком и гражданином (участником долевой собственности) для его личных, не связанных с предпринимательством нужд, то к отношению между сторонами применимы нормы Закона о защите прав потребителей ( ФЗ № 2300-1). А согласно ему, любые условия договора, которые могут как-либо ущемить права потребителя по сравнению с теми правами, какими он наделен по закону, являются ничтожными. Учитывая, что дополнительные основания одностороннего отказа застройщика от договора ущемляют права участника долевого строительства и ухудшают его положение по сравнению с указанным в законе, то договор содержащий такие условия будет являться недействительным. При условии, что участник долевого строительства заключает договор с застройщиком в целях личного или семейного потребления, а не для занятий предпринимательской деятельностью.