Важно
Мы доказываем, что пишем сами: новый уровень прозрачности на PPT.ru 
Недавно ко мне обратился за консультацией клиент — юридическое лицо, у которого в управлении находятся многоквартирные дома. Вопрос заключался в следующем: кто несет ответственность за ущерб имуществу в результате износа внутридомовых инженерных сетей? За ответом я обратилась к нормам жилищного законодательства и материалам правоприменительной практики. Здесь я поделюсь с вами наиболее интересными выводами.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Ответственность за общее имущество многоквартирного дома несут собственники жилья.
- Управляющая компания обязана следить за состоянием внутридомовых систем.
- Если из-за износа труб случился ущерб, отвечает управляющая организация.
- Судебная практика подтверждает, что виновата компания, не проверявшая трубы.
- Даже плохие трубы в квартире — ответственность управляющей компании.
На кого по закону возложена ответственность за содержание внутридомовых инженерных систем МКД
Согласно положениям части третьей статьи 30 ЖК РФ, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу пункта 41 правил, утвержденных ПП РФ № 491, собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Часть 4 статьи 30 названного кодекса закрепляет обязанность собственника жилого помещения:
- поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
- соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в МКД.
Одновременно с этим, согласно пункту третьему части первой статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Вас может заинтересовать: может ли собственник жилого помещения отказать в доступе ремонтной бригаде
В то же время в соответствии с частями второй и третьей статьи 161 ЖК РФ, при выборе способа управления МКД в форме заключения договора с управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Одновременно с этим в силу статьи 161 ЖК РФ управляющая организация, обслуживающая МКД, должна обеспечивать:
- благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- решение вопросов пользования указанным имуществом;
- а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений к предоставлению коммунальных услуг.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (п. 42 правил, утвержденных ПП РФ № 491). Как следует из п. 10 правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Пункт 29 правил предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения включают в себя в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, отведения сточных вод и пр. Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных систем возложена на управляющую организацию.
Надо знать: кто отвечает за общедомовое имущество при самоуправлении
На кого возлагается ответственность за причинение вреда имуществу вследствие износа внутридомовых коммуникаций. Судебная практика
В одном из споров было установлено, что причиной затопления квартиры истицы стал разрыв резьбового соединения стальной водо-газопроводной трубы системы ГВС в месте примыкания отвода стояка и шарового крана в связи с критическим износом (ориентировочно 90 %) стального трубопровода в результате поражения коррозией и потерей несущей способности соединения, а полотенцесушитель, его комплектующие части, резьбовые соединения не имели недостатков и дефектов, которые могли повлиять на залив квартиры истицы. Следовательно, данная аварийная ситуация произошла на стояке системы горячего водоснабжения, относящемся в силу приведенных выше нормативных положений к общему имуществу.
Фрагмент из Апелляционного определения Реутовского городского суда Московской области от 01.08.2022 N 11-31/2022, 2-20/313/2022
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, для правильного разрешения спора о возмещении вреда в результате неисправности внутридомовых инженерных систем по причине их износа следует отметить, что ответственность возлагается на управляющую компанию, в результате бездействия которой и неисполнения обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации внутридомовых инженерных систем МКД был причинен соответствующий вред. При этом в материалах дела отсутствовали сведения о том, что управляющей организацией выполнены были все обязанности, предусмотренные договором и правилами, утв. ПП РФ № 491, направленные на выявление ненадлежащего состояния сети и предупреждение разрушения трубопровода.
Может пригодиться: как написать заявление в управляющую компанию
Согласно п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию ОИ. Поэтому ответственность за причинение вреда имуществу вследствие износа внутридомовых коммуникаций возлагается на управляющую компанию, которая несет ответственность за ненадлежащее содержание инженерных коммуникаций (Апелляционное определение Реутовского городского суда Московской области от 01.08.2022 № 11-31/2022, 2-20/313/2022).
Частые вопросы об ответственности за причинение вреда имуществу из-за износа внутридомовых коммуникаций в МКД
-
На кого возлагается ответственность за причинение вреда имуществу вследствие износа внутридомовых коммуникаций в МКД?
Если обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы, возложена на управляющую организацию, то ответственность за причинение вреда имуществу вследствие износа внутридомовых коммуникаций возлагается на управляющую компанию, которая обязана нести ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества и инженерных коммуникаций.
-
Имеет ли значение расположение инженерных коммуникаций в этом случае?
Имеет значение, поскольку если вред нанесен в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником является управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества. При этом в соответствии с п. 5 правил, утв. ПП РФ № 491, внутридомовые инженерные системы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома до первого отключающего устройства.
