Рейтинг@Mail.ru
Новости:

Изменение Гражданского кодекса РФ с 1 января 2020 года

Размер шрифта:

1 января 2020 года вступает в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ. Законодатели защитили добросовестных приобретателей жилья от потери денег в связи с истребованием недвижимости по решению суда

Навигация

Редакцию Гражданского кодекса РФ с 1 января 2020 года изменил Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ. Уточнены понятие добросовестных приобретателей недвижимого имущества, а также их права.

Кто такой добросовестный приобретатель

По нормам статьи 8.1 ГК РФ «Государственная регистрация прав на имущество» в новой редакции приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным приобретателем. Статья дополнена новым абзацем следующего содержания:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 ГК РФ и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Право собственности

Новой редакцией статьи 223 ГК РФ установлено, что добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 ГК РФ, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.

В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ только по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 ГК РФ, то есть публичного образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования).

Сроки давности

Статья 234 ГК РФ «Приобретательная давность» в новой редакции регламентирует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В новой редакции статьи 302 ГК РФ «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» сказано, что суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя.

Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.

Дидух Юлия бухгалтер, юрист

В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право. Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года

Комментарии
Что-то непонятно? Спрашивайте!
Правовые новости для юриста, бухгалтера, специалистов по кадрам и госзакупкам на ppt.ru: ответы по темам
1 вопрос
24 июня 2025
Как правильно признавать доходы ООО на УСН при торговле через маркетплейсы

Обсуждаем, какой датой признавать доходы ООО на УСН при торговле через маркетплейсы, если деньги поступают на расчетный счет позже реализации товара?

1 вопрос
14
1 вопрос
24 июня 2025
Погашение задолженности по ошибочно начисленной зарплате

Разбираемся, как правильно списать задолженность по излишне начисленной зарплате сотруднику, если он в компании не работает и точно известно, что деньги он не вернет.

1 вопрос
13
1 вопрос
23 июня 2025
УК подала на меня в суд за долги по ЖКХ, как лучше поступить

Обсуждаем, как лучше выйти из положения, когда получил иск от управляющей компании за долги по ЖКХ

1 вопрос
92
1 вопрос
19 июня 2025
Нужно ли платить НДС при списании товара, испорченного при хранении на складе

Разбираемся, как платить НДС при списании товара, испорченного при хранении на складе из-за потопа

1 вопрос
295
1 вопрос
18 июня 2025
Порядок действий при приёме на работу иностранного гражданина с патентом?

Обсуждаем, как принять на работу иностранного гражданина с патентом, чтобы ничего не нарушить.

1 вопрос
411
Вам может быть интересно:
Ошибка на сайте