Статья 448 ГК РФ. Организация и порядок проведения торгов

Какой документ подтверждает заключение договора между сторонами, если он заключался по результатам электронного аукциона?

Согласно п 4 ст 447 торги можно организовать как конкурс либо как аукцион. Аукцион подразумевает торг на условиях, когда состязание между участниками основано только на цене. Согласно п 5 ст 448 ГК РФ в день проведения торговой процедуры (аукциона) по её итогам выигравшее лицо и организатор подписывают протокол о результатах торгов. Этот протокол и имеет силу договора. Таким образом, протокол электронного аукциона выступает документом, подтверждающим факт подписания договора между организацией, проводившей торги, и организацией, эти торги выигравшей. Данный документ размещается на электронной торговой площадке, на которой проводится аукцион.

Можно ли условиями аукциона установить более продолжительные сроки подписания протокола об участии в торгах по телефону или онлайн?

Договор можно заключить при помощи торгов, если иное не предусмотрено его сутью. Торги в свою очередь проводятся путем аукциона или конкурса. Аукцион выигрывает тот, кто назначит более высокую цену, а победителя конкурса определяет комиссия, исходя из предложенных конкурсантами условий. Согласно п 5 ст 448 ГК РФ организатор аукциона и его победитель подписывают по результатам мероприятия протокол, имеющий силу договора. Неподписание этого документа ведет к материальным потерям: выигравшее лицо, уклонившись от подписи, теряет задаток; а организатор, не подписав протокол, должен вернуть уплаченный победителем задаток в двойном размере, возместив при необходимости убытки. Подписание протокола должно происходить в день проведения торгов. Иногда предметом аукциона бывает само право на заключение договора. В этом случае последующий договор подписывается по истечении не более чем 20 дней после него, если иной срок не отмечен в извещении о торгах. Таким образом ГК устанавливает конкретный срок подписания протокола о проведении торгов. Если условиями аукциона предусмотреть иные, более длительные сроки его подписания для ситуаций, когда торги проводятся не непосредственно, а по телефону или через интернет, то такие условия будут ничтожными. Ведь в таком случае договор будет противоречить законодательству.

Можно ли признать недействительными торги, проводимые для распродажи заложенного имущества, если в сообщении об их проведении указано неверное местонахождение реализуемого имущества?

Кредитор имеет право при неисполнении обязательств должником получить необходимую сумму из стоимости заложенного имущества. Согласно п 1 ст 449 торги можно признать недействительными, если они проведены с нарушением правил, и заинтересованное лицо подаст соответствующий иск. Но, выдвигая такие требования, истец должен доказать нарушение закона при их проведении, и следующее за этим нарушение его прав. Суд оценивает, являются ли нарушения существенными, и меняют ли они результат торгов. Порядок проведения торгов и основные нормы, согласно которым проводится их организация, установлены статьей 448 ГК РФ. Согласно п 2 ст 448 ГК РФ, уведомление о предстоящих торгах должно быть сделано за 30 дней до их проведения или ранее. Организатор должен указать в извещении сведения о времени, месте, форме торгов, предмете, начальной цене и правилах участия. Согласно ст 350.2 ГК РФ, при продаже заложенного имущества с публичных торгов (если оно является движимым) судебный пристав-исполнитель также обязан известить залогодержателя, залогодателя и должника о времени, дате и месте их проведения. Он это делает не позднее чем за 10 дней до указанной даты. В ст 350.2, также как и в ст 448 ГК РФ нет требований об указании местоположения реализуемого имущества. Соответственно, информация о местоположении имущества не является существенным фактом (если только речь не идет о недвижимости), который мог бы повлиять на результат торгов. А значит торги нельзя признать недействительными на основании недостоверности такой информации.