Ссылка откроется в вашей учетной записи. Если у вас еще нет доступа в систему, вы сможете бесплатно оформить его на 2 дня.
Статья 448 ГК РФ. Организация и порядок проведения торгов
Оглавление
Ч.1 статьи 448 ГК РФ
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.Ч.2 статьи 448 ГК РФ
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.Ч.3 статьи 448 ГК РФ
3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.Ч.4 статьи 448 ГК РФ
4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.Ч.5 статьи 448 ГК РФ
5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.Ч.6 статьи 448 ГК РФ
6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.Ч.7 статьи 448 ГК РФ
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.Ч.8 статьи 448 ГК РФ
8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:П.2 статьи 448 ГК РФ
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);Комментарии к статье
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)
Сделки, представительство, исковая давность: Постатейный комментарий к статьям 153 - 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (отв. ред. А.Г. Карапетов) ("М-Логос", 2018)
Общие положения об обязательствах: Учебное пособие (Хохлов В.А.) ("Статут", 2015)
Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III "Общая часть обязательного права (под ред. Л.В. Санниковой) ("Статут", 2016)
Путеводитель. Что нужно знать об обязательствах (КонсультантПлюс, 2020)
Путеводитель. Договоры и сделки (КонсультантПлюс, 2020)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Какой документ подтверждает заключение договора между сторонами, если он заключался по результатам электронного аукциона?
Согласно п 4 ст 447 торги можно организовать как конкурс либо как аукцион. Аукцион подразумевает торг на условиях, когда состязание между участниками основано только на цене. Согласно п 5 ст 448 ГК РФ в день проведения торговой процедуры (аукциона) по её итогам выигравшее лицо и организатор подписывают протокол о результатах торгов. Этот протокол и имеет силу договора. Таким образом, протокол электронного аукциона выступает документом, подтверждающим факт подписания договора между организацией, проводившей торги, и организацией, эти торги выигравшей. Данный документ размещается на электронной торговой площадке, на которой проводится аукцион.
Можно ли условиями аукциона установить более продолжительные сроки подписания протокола об участии в торгах по телефону или онлайн?
Договор можно заключить при помощи торгов, если иное не предусмотрено его сутью. Торги в свою очередь проводятся путем аукциона или конкурса. Аукцион выигрывает тот, кто назначит более высокую цену, а победителя конкурса определяет комиссия, исходя из предложенных конкурсантами условий. Согласно п 5 ст 448 ГК РФ организатор аукциона и его победитель подписывают по результатам мероприятия протокол, имеющий силу договора. Неподписание этого документа ведет к материальным потерям: выигравшее лицо, уклонившись от подписи, теряет задаток; а организатор, не подписав протокол, должен вернуть уплаченный победителем задаток в двойном размере, возместив при необходимости убытки. Подписание протокола должно происходить в день проведения торгов. Иногда предметом аукциона бывает само право на заключение договора. В этом случае последующий договор подписывается по истечении не более чем 20 дней после него, если иной срок не отмечен в извещении о торгах. Таким образом ГК устанавливает конкретный срок подписания протокола о проведении торгов. Если условиями аукциона предусмотреть иные, более длительные сроки его подписания для ситуаций, когда торги проводятся не непосредственно, а по телефону или через интернет, то такие условия будут ничтожными. Ведь в таком случае договор будет противоречить законодательству.
Можно ли признать недействительными торги, проводимые для распродажи заложенного имущества, если в сообщении об их проведении указано неверное местонахождение реализуемого имущества?
Кредитор имеет право при неисполнении обязательств должником получить необходимую сумму из стоимости заложенного имущества. Согласно п 1 ст 449 торги можно признать недействительными, если они проведены с нарушением правил, и заинтересованное лицо подаст соответствующий иск. Но, выдвигая такие требования, истец должен доказать нарушение закона при их проведении, и следующее за этим нарушение его прав. Суд оценивает, являются ли нарушения существенными, и меняют ли они результат торгов. Порядок проведения торгов и основные нормы, согласно которым проводится их организация, установлены статьей 448 ГК РФ. Согласно п 2 ст 448 ГК РФ, уведомление о предстоящих торгах должно быть сделано за 30 дней до их проведения или ранее. Организатор должен указать в извещении сведения о времени, месте, форме торгов, предмете, начальной цене и правилах участия. Согласно ст 350.2 ГК РФ, при продаже заложенного имущества с публичных торгов (если оно является движимым) судебный пристав-исполнитель также обязан известить залогодержателя, залогодателя и должника о времени, дате и месте их проведения. Он это делает не позднее чем за 10 дней до указанной даты. В ст 350.2, также как и в ст 448 ГК РФ нет требований об указании местоположения реализуемого имущества. Соответственно, информация о местоположении имущества не является существенным фактом (если только речь не идет о недвижимости), который мог бы повлиять на результат торгов. А значит торги нельзя признать недействительными на основании недостоверности такой информации.