Проверка договора подряда: минимизируем риски

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «Роско — Консалтинг и Аудит». Вам предоставили на согласование проект договора подряда и требуют немедленного ответа. Но стоит ли торопиться, рискуя тем, что в итоге вы получите не то, на что рассчитывали? Согласованы ли условия о стоимости работ, способах и сроках оплаты? Какие риски можно снизить, изучив условия проекта договора и исключив опасные моменты? Ответы на эти вопросы вы найдёте в нашем видео.

Что будет, если не согласовать существенные условия договора подряда о предмете и сроке, используя шаблоны, скачанные из интернета? Вы рискуете тем, что предмет именно вашего договора будет сформирован не так, как вам хотелось. При несогласовании предмета договора подряда он может быть признан незаключённым. Оставив без внимания тот факт, что в проекте не согласованы даты начала и окончания работ, заказчик рискует тем, что договор будет признан незаключённым. Ведь сроки — это существенное условие подряда. Обязательно нужно указывать и начальный, и конечный срок, поскольку они оба важны.

Если работы предполагают поэтапное исполнение, то надо конкретизировать даты этих отрезков. В противном случае исполнитель может без последствий нарушать эти сроки. Признание договора подряда недействительным влечёт общие последствия недействительности сделки. По общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по недействительному договору. Если вернуть в натуре невозможно, например выполненную подрядчиком работу, нужно возместить её стоимость.

Согласно позиции Верховного суда, при наличии спора о заключённости договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи, в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреплённой статьёй 10 Гражданского кодекса. Так, если один контрагент уже внёс аванс, произвёл оплату, предоставил материалы, а другой начал выполнять работы, то есть они начали исполнять договор, в этом случае нельзя утверждать, что сделка была незаключённой.

Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, и между ними возникают соответствующие обязательства. Особенно внимательно надо отнестись к характеристикам того, что вы желаете получить в итоге. Максимально детально описывайте объект, который должен быть изготовлен. Согласовывайте конкретный объём операций, подробно описывайте этапы работы, объёмы и сроки. Эти положения нужно прописать отдельно и приложить к договору, то есть составить смету.

Что указано в разделе по поводу качества результатов? Если не определены критерии, которым должны соответствовать результаты, значит, подрядчику не обязательно действовать с оглядкой на них. И вы как заказчик утратите возможность предъявлять претензии или отказываться от оплаты, ссылаясь на их несоблюдение. При отсутствии или неполноте условий в договоре работы должны соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если не оговорить в контракте порядок устранения недостатков, то есть риск того, что вы не сможете, например, потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Некоторые заказчики спешат устранить выявленный недочёт своими силами, не обращая внимания на условия контракта о том, что это допускается лишь тогда, когда в оговорённые сроки их не устранил сам подрядчик. Как итог, заказчики лишаются права потребовать возмещения своих расходов.

Другое дело, если подрядчик прямо уклоняется от устранения недостатков. Тогда заказчик может своими силами их устранить и отнести убытки на счёт исполнителя. На это прямо указывал Верховный суд. Также заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда.

Кто понесёт риск случайной гибели? Нередко подряд осуществляется иждивением заказчика, то есть он предоставляет исполнителю свои активы — материалы, оборудование или имущество. Тогда обязательно оговаривайте в контракте, кто несёт риск гибели, повреждения или порчи. Иначе будет считаться, что это ваш риск как заказчика. Это общее правило может не применяться, если порча произошла в результате нарушения договорных обязательств одной из сторон.

Что будет, если не согласовать условия о контроле по договору подряда с физическим лицом, в том числе самозанятым? Если в контракте есть условие о том, что вы осуществляете контроль безопасности его работы, то тут возможны следующие риски. ФНС или ГИТ могут заподозрить, что у вас трудовые отношения. При наличии других признаков вас обяжут возместить вред, причинённый исполнителем третьему лицу.

Ещё один момент, актуальный в особенности при работе с самозанятыми. Очень аккуратно формулируйте условия о личном выполнении работ. Лучше указывать, что, если иное не согласовано с вами, работы выполняются лично. При таких условиях вряд ли можно будет обвинить вас в том, что вы навязываете исполнителю свои правила, что свойственно трудовым отношениям. При этом вы обезопасите себя от ситуации, когда подрядчик привлекает субподрядчиков, которые вас не устраивают. Их работу придётся оплатить, если не будет серьёзных оснований для отказа в приёмке.

Проанализируйте также положения относительно содействия заказчика. Если они есть в проекте, одобряйте их, только если в самом деле согласны оказывать такое содействие. Ведь если по договору вы будете обязаны его оказывать, а на деле ничего не станете делать, в том числе по незнанию, исполнитель сможет ссылаться на то, что просрочил исполнение по вашей вине. Он потребует возместить себе убытки или даже увеличение цены. Вы же как заказчик не сможете привлечь его к ответственности за просрочку, в которой якобы виноваты сами.

Какие риски повлечёт неопределённость с ценой? Вообще, несогласованность цены в договоре подряда — повод признать его незаключённым, хотя не все суды с этим согласны. В интересах заказчика детально согласовать стоимость. Если, например, привязать её к какому-то индексу, например стоимости стройматериалов, и согласиться на то, что подрядчик вправе без согласования применять его, то вы заплатите за работу больше, чем предполагали. Такой же риск имеется при приблизительном определении цены и наличии в договоре права исполнителя не получать ваше согласие, если цена существенно увеличится.

По умолчанию он имеет на это право. А ведь существенность — оценочный критерий, и вы рискуете сильно переплатить. Если вы не согласовали иное, то будете обязаны оплатить работу в день подписания акта приёмки-передачи. При опоздании начинают начисляться проценты согласно статье 395 Гражданского кодекса за каждый день просрочки. Обязательно удостоверьтесь, чтобы ваше обязательство по оплате считалось исполненным в день списания с вашего счёта, а не со дня поступления на счёт исполнителя.

Какие подводные камни может скрывать несогласование условий приёмки? Полагаю, что обязательно надо согласовать сроки на выставление претензий и требований относительно выявленных недостатков, а также извещение исполнителя о таких недостатках. Потому что в Гражданском кодексе указано, что это надо делать немедленно или в разумный срок. Любая оценочная категория или двусмысленность в проекте договора — это гарантированные разногласия и судебное разбирательство.

Возможно, по каким-то причинам вы согласитесь принять результат без проверки. Но хотя бы обязательно оговаривайте, что вы вправе выставить претензию по явным недостаткам таких работ в определённые сроки. Иначе вы лишитесь права ссылаться на такие недостатки и будете вынуждены оплатить не устраивающий вас результат. Есть возможность этого избежать, доказав, что вас ввели в заблуждение или обманули. А это, кстати, не просто.

Какие основания для расторжения договора потенциально опасны для заказчика? Выгоднее исключить из договора положение о праве подрядчика в одностороннем порядке отказаться исполнять договор при нарушении вами обязанностей встречного характера — непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке вещи и прочее. Поскольку вы как заказчик будете обязаны оплатить ему убытки и стоимость фактически надлежаще выполненных работ.

Также следует проверить, нет ли в проекте договора положения о правах подрядчика при любом нарушении, допущенном вами, потребовать в судебном порядке расторжения договора. Ведь по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса не требуется, чтобы нарушение было существенным. Исполнителю достаточно будет доказать факт самого нарушения, чтобы потребовать от вас возмещения убытков.

В рамках одного видео сложно осветить все опасности, которые таит в себе договор подряда. Но надеюсь, что главное вам понятно. Не используйте шаблонные договоры. Детально прописывайте предмет, сроки и этапы работ. В противном случае могут быть негативные последствия для заказчика.

На этом всё. Хотите знать больше? Плейлист «Юрист по договорам» — ваш гид по всем юридическим соглашениям. Узнайте о заключении договоров, правах сторон и разрешении споров. Подписывайтесь и защищайте свои интересы с помощью наших видео. Большое спасибо, что досмотрели это видео до конца!

С вами была Алёна Яковлева. Есть вопросы? Не откладывайте, пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «Роско» ответят вам совершенно бесплатно. И конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будьте в курсе!

Полезные материалы от RosCo:

• Сайт компании: https://rosco.su/
• YouTube канал: RosCo | Consulting & audit — YouTube
• ВКонтакте: RosCo | Consulting & audit (vk.com)
• Telegram: Telegram: Contact @roscoaudit
• Дзен: RosCo | Consulting & audit | Дзен (dzen.ru)