13 декабря 2019 года вступает в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели уточнили уведомительный порядок начала осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Редакцию Жилищного кодекса РФ с 13 декабря 2019 года изменил Федеральный закон от 02.12.2019 N 390-ФЗ. Он добавил обязанностей ТСЖ и жилищным кооперативам в вопросах уведомления органов государственного жилищного надзора о заключении договора управления многоквартирным домом, а также о включении его в план проверок.
Управление многоквартирным домом
В соответствии с новой редакцией статьи 20 ЖК РФ жилищные кооперативы и ТСЖ теперь обязаны предоставлять в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом, а также уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном Минстроем России.
В связи с этим поправки также внесены в статью 110 ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», нормами которой теперь предусмотрено, что:
В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
При прекращении или расторжении такого договора управления МКД, жилищный кооператив должен в течение пяти рабочих дней со дня его прекращения или расторжения направить в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления МКД с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления самим жилищным кооперативом деятельности по управлению МКД в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти.
Нормами новой редакции статьи 135 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья» аналогичные обязанности установлены для ТСЖ. Оно также должно уведомлять в течение пяти рабочих дней органы Госжилнадзора о заключении и расторжении договора по управлению МКД в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Кроме того, уточнено основание для включения плановой проверки в ежегодный план проведения таких проверок ТСЖ и жилищных кооперативов. По новым правилам это будет происходить по истечении одного года со дня начала осуществления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале осуществления такой деятельности. Срок отсчитывается от поданного ЖК, ЖСК или ТСЖ уведомления в Госжилнадзор.
