Как купить дом за средства материнского капитала

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Материнский капитал — это деньги от государства за рождение детей.
2. Их можно потратить на жилье, учебу детей, пенсию мамы или нужды для детей-инвалидов.
3. Чтобы купить дом за маткапитал, ребенку должно быть не меньше 3 лет, если не берут ипотеку.
4. Деньги нельзя тратить на покупку земли, только на дом или квартиру.
5. Покупка дома за маткапитал требует оформления всех документов и выделения долей членам семьи.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — это деньги, которые государство предоставляет семьям за рождение детей с 2007 года, чтобы повлиять на рост рождаемости в стране. Сейчас учет и выдача маткапитала возложены на Социальный фонд России (ранее — Пенсионный фонд РФ). Он ведет федеральный регистр тех, кто вправе воспользоваться этой мерой господдержки.

Ежегодно государство устанавливает конкретную сумму, которую автоматически зачисляют на специальный лицевой счет. А сертификат, в котором указана эта сумма, выдают родителям. С 2020 г. это делается просто, без заявлений. Как только родители получили свидетельство о рождении (или усыновлении) малыша, не позже чем через 5 дней в личном кабинете на Госуслугах отобразится сертификат.

Есть несколько вариантов, куда разрешается тратить эти деньги, на:

• покупку квартиры или дома или строительство собственного индивидуального загородного дома;
• учебу детей;
• пенсионные выплаты для мамы;
• товары и услуги для детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты детям до 3 лет.

Дополнительно в каждом субъекте РФ региональные власти вправе давать региональный маткапитал. Суммы обычно гораздо ниже, чем федеральные, и зависят от условий, установленных в местном законодательстве.

Кому дают маткапитал

Материнский капитал доступен следующим категориям людей (п. 1 ст. 3 ФЗ № 256):

• женщинам, у которых второй ребенок родился с 2007 года;
• дамам, у которых родился третий ребенок и последующие дети, если они ранее не получали маткапитал;
• мужчинам, усыновивших без супруги второго, третьего и последующих детей;
• женщинам, если у них появился первый малыш с 2020 года;
• мужчинам, которые усыновили первенца с 2020 года;
• мужчинам, если они воспитывают второго, третьего ребенка, родившихся с 2007 года, и если их мать, не являвшаяся гражданкой РФ, умерла;
• мужчинам, если они воспитывают первого ребенка, родившегося с 2020 года, если их мать умерла и не имела российского гражданства.

Размер маткапитала в 2024 году

Каждый год сумму индексируют. Если сумма частично использована, то проиндексируют ее остаток. В 2024 г. на первенца выплачивают 630,3 тыс. руб., на второго — 833 000 (если на первого маткапитал не оформляли), и 202,6 тыс. руб. (если оформляли).

Можно ли купить дом на средства маткапитала

Нормы ФЗ № 256 не ставят ограничений, на какой вид жилого помещения допускается направлять деньги. Приобрести разрешается не только квартиру, но и индивидуальный жилой дом. Варианты, как потратить материнский капитал на покупку дома, разные (п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256):

• купить готовый дом;
• построить новый самостоятельно;
• обратиться в строительную компанию, чтобы она построила дом.

Деньги материнского капитала разрешено использовать любым способом: взять дом в ипотеку и внести первоначальный взнос, выплатить всю сумму сразу продавцу за дом, выплатить долг по кредиту на строительство и т. д.

Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.

Даже если дом расположен на муниципальном участке, то его разрешено оплачивать средствами сертификата. И СФР выдаст маткапитал на покупку дома с муниципальной землей, и не важно, где он расположен: в сельской местности, городе, СНТ или дачном поселке.

Подробнее: как потратить материнский капитал на строительство дома

Условия приобретения жилья за маткапитал

Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:

• жилье находится на территории России;
• признано пригодным к проживанию;
• расчет производится только безналичным способом;
• всем членам семьи выделяются доли.

Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.

То есть ответ на вопрос, можно ли купить дом за маткапитал, если ребенку 3 года, однозначно — да. А вот если эти деньги требуются, чтобы оплатить первоначальный взнос или долг по ипотеке для покупки жилья и на некоторые другие цели, то разрешено использовать их сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256).

В законе нет другого варианта, как купить дом под маткапитал, если ребенку нет 3 лет, как только в кредит или в ипотеку. В такой ситуации подать заявление разрешено сразу, даже на следующий день после рождения ребенка.

Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало возможность получить господдержку.

Необходимые документы для покупки дома на маткапитал

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:

• сертификат;
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельства о рождении (или усыновлении) детей;
• свидетельство о заключении (или расторжении) брака родителей;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.

Как купить дом за маткапитал без ипотеки

Этот способ возможен только после того, как ребенку исполнится 3 года, иначе СФР откажется перечислять деньги. Вот простая пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки:

Шаг 1. Выбираем жилье. Дом разрешено выбрать любой, даже в дачном поселке, основное условие — соблюдение всех условий для проживания круглый год (отопление, электричество, водопровод).

Шаг 2. Составляем договор купли-продажи.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Шаг 3. Отдаем документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это делается непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ «Мои документы». Если подавали в отделении Росреестра, то на регистрацию уйдет неделя, а если через МФЦ, то плюс 2 дня.

Шаг 4. Когда Росреестр выдаст договор купли-продажи с отметкой о регистрации, подаем в Соцфонд РФ заявление на распоряжение средствами сертификата.

Подавать это заявление человек вправе любым способом: в отделении СФР, в МФЦ, по почте, на официальном сайте СФР или через Госуслуги.

Удобнее всего — через Госуслуги. Для этого войдите в личный кабинет, найдите услугу и заполните форму.

Выберите, на что вы хотите потратить деньги, и продолжайте отвечать на все вопросы, которые появятся автоматически.

Фонд рассмотрит заявление в срок не более 10 рабочих дней. Если решение положительное, то деньги перечислят продавцу в течение 5 рабочих дней (п. 17 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).

Есть серьезный нюанс, как оформить дом за материнский капитал: выделить доли всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности. Это основное отличие в оформлении от обычных сделок купли-продажи жилья.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

Это будет стандартная процедура, которая действует для всех случаев покупки дома. В остальных ситуациях есть нюансы, которые надо учесть.

Как купить дом за маткапитал в ипотеку

Если решили купить дом в ипотеку, то ждать, пока ребенку исполнится 3 года, не придется. Ипотечный кредит выдают сразу, как только проводится сделка по покупке дома. Банку надо принести документ, подтверждающий, что вы не собираетесь тратить деньги маткапитала на иные цели. Для этого надо взять специальную справку из СФР, где отмечена сумма на дату выдачи, ее есть возможность заказать и через Госуслуги.

Чтобы использовать деньги по сертификату на ипотеку, выбираем один из двух вариантов. Первый — выплачиваем первоначальный взнос. В договоре обязательно пропишут пункт, что часть денег направят из маткапитала. Тогда СФР перечислит их после того, как Росреестр зарегистрирует собственность на дом.

Второй вариант — оплатить часть долга по кредиту на дом. Тогда Соцфонд переведет деньги на счет сразу для обслуживания ипотечного кредита. Его реквизиты прописывают в договоре по ипотеке.

Как купить дом за маткапитал с помощью займа

Еще есть один вариант, как использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком без ипотеки в 2024 году, — взять заемные средства в банке.

Алгоритм, как это сделать, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:

• подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
• провести экспертную оценку объекта недвижимости;
• получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
• составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал

В договоре надо обязательно указать, что сделку заключают с использованием заемных средств, и документально подтвердить, что эти деньги уже поступили на счет покупателя.

Как построить дом с использованием маткапитала за собственные деньги

Чтобы построить дом самостоятельно и получить деньги из сертификата от СФР, надо выполнить два основных условия:

• зарегистрировать земельный участок (в собственность, аренду, безвозмездное или постоянное пользование);
• уведомить Соцфонд о строительстве жилого помещения (ч. 1.1–1.2 ст. 10 ФЗ № 256).

Регистрацию земли проводят до старта строительства, поскольку возводить объект на чужом участке не разрешается (ч. 1.3 ст. 10 ФЗ № 256). Аналогично надо сообщить о намерении построить дом еще до начала этого процесса. Надо подать в муниципалитет, на территории которого решено строить, письменное уведомление. В нем указывают кадастровый номер земельного участка и параметры индивидуального жилого объекта (площадь, количество этажей, высоту здания).

Если эти показатели соответствуют всем нормам СНиП, то муниципалитет одобрит строительство, а СФР переведет необходимую сумму денег. Затем Росреестр по мере готовности дома проведет его регистрацию.

Если человек строит дом самостоятельно, то деньги переведут на его счет. Но до начала строительства — только половину от суммы маткапитала. Остальное есть возможность попросить в СФР только через 6 месяцев, представив справку от муниципалитета, что основные этапы стройки проведены (установлен фундамент, возведены стены, сделана крыша).

Другой вариант — построить дом и зарегистрировать его в собственность, а затем уже подать заявление в Соцфонд на выдачу маткапитала. Если дом строит подрядная организация, то заключают договор строительного подряда. Тогда надо подать заявление в СФР на перевод денег в строительную организацию.

Как построить дом в ипотеку при помощи маткапитала

Один из самых удобных способов — взять ипотечный кредит на строительство дома, а затем вернуть банку эти деньги и проценты по нему при помощи маткапитала (п. 3 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).

Здесь важно учесть, что банк предоставит кредит только под залог недвижимости или земельного участка. То есть надо позаботиться о том, чтобы предварительно оформить в собственность земельный участок, на котором строится дом.

Дополнительно надо подготовиться, что банку потребуется документальное подтверждение, что дом соответствует всем СНиПам. Такую справку надо предварительно взять в местной администрации.

Как купить дом за маткапитал у родственников

Законодательство не содержит запрета на приобретение жилого дома у близких родственников. Но есть нюанс. От Соцфонда этот факт скрыть нельзя: он проверит это по межведомственным реестрам. Такие операции с недвижимостью вызывают подозрение у Соцфонда, поскольку часто они проводятся, только чтобы получить деньги по сертификату и обналичить их.

Еще подозрительно для фонда, если после покупки недвижимости в ней продолжает жить прежний владелец (бабушка, мама, тетя, племянник). Если этот факт выявят, то сделку признают недействительной и потребуют вернуть маткапитал. А еще опаснее — наказать за мошеннические действия.

Если вы решили купить жилье при помощи маткапитала у родственника, то придется соблюсти несколько условий:

• улучшение, а не ухудшение жилищных условий (увеличенная площадь, наличие отопления, водопровода, электричества и т. д.);
• внимательное оформление договора купли-продажи;
• после покупки жилого дома в нем требуется проживать новым хозяевам, а не их родственникам;
• обязательно предоставление доли каждому члену семьи, включая детей.

Требуется ли согласование сделки за маткапитал

Заранее согласовывать покупку жилья не требуется. Надо выбрать дом и подать документы на регистрацию в Росреестр. Когда он выдаст зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, только после этого обращаемся в СФР с просьбой выдать разрешение на использование материнского капитала на покупку дома. Соцфонд проверит, соблюдены ли все условия по сделке, и согласует дальнейшее перечисление денег.

Когда Соцфонд откажется выдать маткапитал

Соцфонд вправе отказать в предоставлении денег из маткапитала. Закон устанавливает несколько случаев, когда это происходит, если (п. 2 ст. 8 ФЗ № 256):

• нарушен порядок подачи заявления о распоряжении маткапиталом;
• родителей ограничили или лишили родительских прав, отменили усыновление;
• в заявлении указана цель, на которую решено направить деньги, которая в законе не указана;
• просят слишком большую сумму, выше, чем есть на лицевом счете заявителя в СФР;
• дом не пригоден для жизни, аварийный, под снос и т. д.

Если человек не согласен с отказом, то он вправе обратиться в вышестоящие инстанции: в управление СФР по региону или в суд.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

Часто задаваемые вопросы о покупке дома за маткапитал