Как купить дом за средства материнского капитала

Использование маткапитала на приобретение дома

Нормы Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, устанавливая в качестве одного из направлений расходования средств улучшение жилищных условий семей, не ставят ограничений по виду жилого помещения. Приобрести можно не только квартиру, но и иное жилье.

Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.

Вариантов, как потратить материнский капитал на покупку дома, несколько:

• в ипотеку;
• приобретение за свой счет;
• по договору участия в долевом строительстве.

Подробнее: как потратить материнский капитал на строительство дома

Условия приобретения жилья за маткапитал

Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:

• жилье находится на территории России;
• признано пригодным к проживанию;
• расчет производится только безналичным способом;
• всем членам семьи выделяются доли.

Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.

Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало право на господдержку.

Необходимые документы для покупки дома на маткапитал

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:

• сертификат;
• паспорт владельца сертификата;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.

Процедура покупки за маткапитал

Пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки выглядит следующим образом:

Шаг 1. Выбор жилья.

Шаг 2. Подготовка договора купли-продажи.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре.

Шаг 4. Подача заявления на распоряжение средствами сертификата.

Алгоритм, как вложить материнский капитал в покупку дома с привлечением заемных средств, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:

• подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
• провести экспертную оценку объекта недвижимости;
• получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
• составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал

Как оформить дом за материнский капитал

Основное отличие в оформлении от обычных сделок — выделение долей всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

• Вирт Юлия
  2023-02-08 07:49:26
  Материнский капитал на покупку дома в 2023 году необязательно использовать на всю сумму сертификата. Распорядиться средствами господдержки можно, разбив их на несколько направлений разрешенного использования.
• Лена В.
  2023-09-20 11:30:17
  Я правильно поняла, что земельный участок придется покупать за свой счет, даже если дом покупается через маткапитал?
• Мурад
  2023-09-21 06:50:16
  Уже есть дом, можно ли использовать маткапитал на его ремонт или расширение?
• Уже собственник
  2023-09-21 13:50:16
  Что будет грозить при невыполнении требований по выделению долей всем членам семьи?
• Марина
  2023-09-22 08:30:16
  Есть ли где ресурс чтобы посмотреть какие банки предлагают лучшие условия для ипотеки при использовании маткапитала.
• Лидия Иванова
  2023-09-22 08:57:05
  Марина, Есть несколько банковских агрегаторов - самый известный - банки ру. Попробуйте с него начать
• ФинКа
  2023-09-23 08:50:17
  Стоит ли рассматривать вариант долевого строительства при покупке дома через маткапитал, или это рискованно?
• ТаТа
  2023-09-24 17:10:17
  Можно ли использовать маткапитал на покупку дачи или это только для основного жилья? И если да то это дом с полицейским адресом должен быть (ИЖС) или это необязательное условие.
• Виктор
  2023-09-25 10:40:17
  Как использовать маткапитал на строительство дома своими руками, и какие документы для этого потребуются?
• Евгения
  2023-09-26 09:00:18
  Какие документы нужны на всех этапах сделки при покупке дома за маткапитал без ипотеки.
• Таша
  2023-09-27 07:40:18
  Как быть, если в процессе оформления сделки была допущены технические ошибки в документе на землю? Есть ли шанс ее исправить без последствий? Или надо готовится к суду и если да, то с кем?