По закону расходовать материнский капитал на покупку земельного участка запрещено. А купить или построить дачу можно? Разбираемся в нюансах.
На какие объекты недвижимости разрешено тратить маткапитал
Порядок получения и использования материнского (семейного) капитала (МСК) прописан в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Разрешённые формы распоряжения МСК перечислены в статье 7, где подпунктом 1 пункта 3 значится «Улучшение жилищных условий». Более конкретно и развёрнуто это «улучшение» прописано в статье 10.
Основные моменты:
- использовать материнский капитал на покупку участка под ИЖС или под дачу нельзя;
- МСК разрешено тратить на покупку, строительство или реконструкцию жилья в Российской Федерации;
- средства МСК семья вправе тратить как напрямую (на покупку, оплату стройматериалов и работ), так и для погашения кредита, в том числе ипотечного, и на первый взнос на новую ипотеку.
При приобретении или строительстве жилья через ипотеку маткапитал разрешено использовать сразу, во всех других случаях с «улучшением жилищных условий» придётся ждать, пока ребёнку не исполнится 3 года.
Вывод такой: если вы собираетесь строить дом, используя материнский капитал, покупка земли под строительство должна произойти раньше, за личные средства. Без свидетельства собственности на участок использование МСК на материалы или работу строителей вам не одобрят.
Для информации:
Каким требованиям должен соответствовать дачный дом
Теперь — о самом доме.
Повторимся: речь идёт о капитальном жилье. Это означает, что потратить материнский капитал на покупку дачи, которая представляет собой летний картонный домик без утепления и отопления, нельзя. Капитальное жилое строение — это отдельно стоящее здание с надёжными стенами, крышей и коммуникациями: водой, отоплением, газом (если газифицирован населённый пункт) и т.д.
Другое дело, что уже с 2019 года полноценные жилые дома с пропиской разрешили строить на дачных участках. И вы вправе это сделать, используя маткапитал, а жить в нём постоянно или использовать только как дачу — ваше дело. Главное, что направить материнский капитал на покупку дачного дома или на строительство вы вправе.
Разными бывают не только дома, но и земельные участки под ними. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это специально выделенные земли населённых пунктов. Дачные участки по ФЗ № 217 от 29.07.2017 — это садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огородные некоммерческие товарищества (ОНТ). В первых разрешено строить жилые дома, во вторых — только теплицы и сараи под грабли и лопаты. Но и в СНТ не все дома жилые: решение о признании строения таковым выносят местные власти. Поэтому, собираясь использовать материнский капитал на покупку дачи в СНТ, уточните статус дома и самого товарищества: законные ли там постройки, и как они числятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Делается это через Госуслуги или сайт ЕГРН — платно по запросу или бесплатно по публичной кадастровой карте, но в ПКК пока отражены далеко не все объекты.
Для сведения: как построить дом своими руками с использованием средств материнского капитала
Инструкция: как потратить маткапитал на покупку дачи
Рассмотрим порядок и условия покупки дачи на материнский капитал в двух вариантах: с ипотекой и без.
Без ипотеки
- Дождаться, когда ребёнку исполнится три года.
- Выбрать подходящий дом, убедиться, что он соответствует всем формальным характеристикам.
- Составить договор купли-продажи в соответствии с ФЗ № 256, то есть с указанием в качестве покупателей всех членов семьи.
- Подписанный договор вместе с остальными документами передать в Росреестр лично или через МФЦ.
- Дождаться регистрации сделки, получить на руки новую выписку из ЕГРН.
- Написать заявление в Соцфонд (ПФР теперь относится к нему, но территориально и функционально остался там, где и был) о распоряжении средствами МСК. Приложить выписку, договор и документы, удостоверяющие личности новых собственников.
Заявление подают лично, через МФЦ или Госуслуги в разделе «Семья и дети» (понадобится подтверждённая учётная запись), но документы, скорее всего, придётся нести в СФР лично.
В СФР сделку проверяют 10 дней. Если всё в порядке, то перечисляют деньги продавцу.
Может пригодиться: как составить договор купли-продажи земельного участка
С ипотекой
Разница в двух моментах:
- Необязательно ждать три года. На первый ипотечный взнос маткапитал разрешено тратить сразу.
- Найти подходящий банк. Такие многоступенчатые операции, как ипотечные кредиты на дом под МСК, проводят не все.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. Используйте эти инструкции бесплатно.
Подводим итоги
По закону потратить материнский капитал на садовый участок разрешено путём покупки, строительства или реконструкции жилого дома, но не на приобретение земли.
-
Миленина Нина
2023-02-01 07:22:13Есть ещё одна тонкость: потратить материнский капитал на покупку участка нельзя, но при приобретении жилого дома земля отчуждается вместе с ним, на это есть статья 35 Земельного кодекса и статья 552 Гражданского кодекса РФ. Сложность в том, что дом и земля при этом всё равно два отдельных объекта недвижимости и купля-продажа оформляется на оба, в одном договоре или в отдельных – не важно. А важно, чтобы оплата деньгами МСК проходила за дом, а не за землю.
