Высшие суды внесли ясность в некоторые вопросы налогообложения недвижимости. Основные моменты касаются учета кадастровой стоимости здания и прав собственности на землю.
Что произошло? Начальник Управления налогообложения имущества ФНС Алексей Лащёнов рассказал о решениях высших судов, касающихся вопросов налогообложения недвижимости.
В частности, п. 4 ст. 378.2 НК РФ не предусматривается определение налоговой базы по налогу на имущество организаций с учетом кадастровой стоимости здания только в связи с тем, что один из видов разрешенного использования участка, на котором оно находится, допускает размещение торговых объектов, объектов общепита, бытового обслуживания, то есть без учета назначения и (или) фактического использования здания. Данная позиция содержится в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.11.2020 № 46-П и его Определении от 30.01.2024 № 8-О-Р. Она применяется в деятельности органов исполнительной власти регионов, уполномоченных ежегодно составлять перечни объектов недвижимости, предусмотренные п. 7 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости.
Уплачивать земельный налог будет лицо, которое в ЕГРН определено как обладающее правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на участок. Исключение — ранее учтенные участки и участки, вещные права на которые возникают при универсальном правопреемстве (Определение Верховного Суда РФ от 18.01.2023 № 302-КГ16-11762).
Если в результате сделки c земельным участком возникли вещные права и она фактически исполнена — ее последующее признание не соответствующей нормам законодательства, регулирующим хозяйственную деятельность, значения для налогообложения не имеет.
Нарушение норм гражданского законодательства при приобретении участка (например, в результате его приватизации) само по себе не служит основанием для освобождения от налога лица, которое согласно сведениям публичного (государственного) реестра выступало собственником участка и, как предполагается, могло получить выгоду от использования такого имущества в своей экономической деятельности.
Читайте дополнительно по теме:
