Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: ключевые разъяснения КС РФ

Что произошло? ФНС обратилась в КС РФ за разъяснениями по Постановлению от 12.11.2020 № 46-П, которое касается налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости.

Согласно постановлению, не допускается взимать налог по кадастровой стоимости только потому, что здания находятся на участке, один из разрешенных видов использования которого — размещение объектов торговли, общественного питания или бытового обслуживания. Обязательно нужно учитывать предназначение и фактическое использование здания.

Налоговая интересовалась, следует ли применять позицию КС РФ к налоговым периодам до выхода постановления и можно ли исключать по суду из перечней объектов недвижимости, по которым налоговую базу определяют как кадастровую стоимость, объекты, включенные в такие перечни до вынесения постановления, если решения о включении в них объектов организациями не оспаривались?

КС РФ пояснил, что суды могут пересмотреть акты только тех налогоплательщиков, которые до даты постановления обращались в суд с требованием исключить объекты из перечня, но их требования не были удовлетворены.

В других случаях налоговые обязательства налогоплательщиков, уплативших налог за периоды до вынесения постановления, изменять не разрешается.

Вопрос о дате, с которой решение о включении объекта в перечень не применяют, если суд установит неправомерность этого включения, рассматривается по правилам КАС РФ. Суды должны учитывать время, в течение которого налогоплательщик обратился за пересмотром решения о включении объекта в перечень.

После публикации постановления регионы не могут включать объекты в перечни без учета предназначения и фактического использования недвижимости. Кроме того, они вправе исключить из перечня объекты, не отвечающие требованиям постановления (определение КС РФ от 30.01.2024 № 8-О-Р).

Читайте дополнительно по теме:

• срок уплаты налогов на имущество организаций подходит к концу;
• уведомления о порядке предоставления декларации о налоге на имущество организаций рассмотрят быстрее;
• изменился порядок подачи декларации по налогу на имущество организаций;
• заполняем декларацию по налогу на имущество;
• порядок уплаты налога на имущество при УСН;
• рассчитываем налог на имущество организаций онлайн.