Бухгалтер-эксперт

Пример расчета налога на имущество организаций

Как посчитать налог на имущество юридических лиц:

  1. По среднегодовому показателю.
  2. По кадастровой стоимости.
Содержание

Новый порядок расчета

Согласно действующим нормам фискального законодательства, расчет имущественного налога зависит от того, что конкретно является налогооблагаемой базой.

ВАЖНО!
С 01.01.2019 правила расчета изменены. Теперь налоговая база по налогу на имущество — это недвижимость. Движимые активы полностью исключены из налогооблагаемых объектов. Введено законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ.

Имущественный взнос — региональное обязательство. Ставки, срок уплаты авансовых платежей, льготы и освобождения обязаны устанавливать органы власти соответствующего региона, субъекта или области.

Особенности расчета

Чиновники определили, что расчет налога на недвижимость ведется двумя способами. Первый, общепринятый вариант, — это исчисление налогооблагаемой базы исходя из среднегодовой стоимости недвижимых активов. Второй — расчет по кадастровой цене. Второй вариант более простой, но применяют его только в отношении закрытого перечня объектов. Все имущество, стоимость которого определяется по кадастру, указано в п. 2 ст. 375, ст. 378.2 НК РФ.

Если на балансе одной компании имеются обе категории имущественных активов, то исчислять налоговые обязательства придется отдельно по каждой категории объектов. Иными словами, в расчет среднегодовой стоимости имущества для налога на имущество нельзя включать объекты, по которым начисляется налог по кадастровой стоимости, и наоборот. Требуется отдельный учет и подсчет.

О том, как рассчитать и учесть налоги кадастровой стоимостью, мы рассказали в специальной статье «Учет налога на имущество юрлиц, исходя из кадастровой стоимости».

Порядок исчисления налога

Размер налога определяется как произведение налогооблагаемой базы на ставку, утвержденную региональными властями на отчетный период. Показатели ставок отличаются в зависимости от территориальной принадлежности налогоплательщика. Уточните текущие значения на сайте ФНС. Максимальное значение не превышает 2,2%. Общая формула расчета налога на имущество организаций такова:

В первую очередь определяем налогооблагаемую базу.

Вариант № 1. По среднегодовой стоимости

Вычисление осуществляем по формуле:

СрГодСт = (ОС1 + ОС2 + ... + ОСп1 + ОСп2) / (М + 1),

где:

  • СрГодСт — среднегодовая стоимость имущества за налоговый период;
  • ОС1, ОС2... — остаточная стоимость (ОС) имущества на 1-ое число каждого месяца налогового периода;
  • ОСп1 — ОС имущества на 1-ое число последнего месяца налогового периода;
  • ОСп2 — ОС имущества на последнее число последнего месяца налогового периода;
  • М — количество месяцев в налоговом периоде.

По общим правилам, налогоплательщики обязаны исчислять и уплачивать авансовые платежи по итогам отчетных периодов (кварталов). Например, чтобы рассчитать авансовый платеж за 9 месяцев 2021 года, в знаменателе укажите 10 (9+1). Полученную сумму разделите на 4, и только потом примените налоговую ставку.

Вариант № 2. По кадастровой стоимости

Исчисление проводим по формуле:

Сумма взноса = кадастровая стоимость × ставка.

Для расчета используйте значение кадастровой цены недвижимости, утвержденной на 1 января года, за который считаете взнос. Узнайте показатель онлайн на официальном сайте Росреестра.

ВАЖНО!
Если компания владела недвижимостью не полный год, применяется коэффициент Кв в налоге на имущество — индекс, который снижает базу пропорционально времени владения объектом.

Коэффициент определяется следующим образом:

Кв = количество полных месяцев владения / количество месяцев в расчетном периоде.

Рассчитайте авансовый платеж по формуле:

Авансовый платеж = кадастровая цена × ставка / 4.

Не забудьте, что обязательства по уплате авансовых платежей устанавливают региональные власти.

Разберем пример расчета налога на имущество по кадастровой стоимости в 2021 году: компания владеет зданием, которое включено в региональный перечень по кадастру. Кадастровая цена объекта на 01.01.2021 — 1 500 000 рублей.

Сумма взноса за год = 1 500 000 × 2,2% = 33 000 руб.

Аванс = 33 000 / 4 = 8250 за каждый квартал.

Расчет по среднегодовой стоимости

Приведем пример, как рассчитать налог на имущество организаций в 2021 году для юридических лиц по среднегодовому показателю. Тип и организационно-правовая форма учреждения при исчислении значения не имеют. Остаточная стоимость объектов недвижимости ООО «Ppt.ru» по бухгалтерскому учету:

Дата

Сумма в рублях

01.01

15 000 000

01.02

14 900 000

01.03

14 800 000

01.04

14 700 000

01.05

14 600 000

01.06

14 500 000

01.07

14 400 000

01.08

15 750 000

01.09

15 600 000

01.10

15 500 000

01.11

15 400 000

01.12

15 300 000

31.12

15 200 000

ИТОГО

195 650 000

Порядок расчета:

Шаг № 1. Исчисляем среднегодовую цену недвижимости.

195 650 000 / 13 = 15 050 000 рублей.

Шаг № 2. Вычисляем годовой платеж.

Налогооблагаемая база × региональная ставка. По условиям примера учтем максимальную ставку — 2,2%.

Пример расчета:

15 050 000 × 2,2% = 331 100 рублей.

Сумму платежа следует округлять до полных рублей. Сумму меньше 50 копеек отбрасываем, а более 50 копеек округляем до полного рубля.

Шаг № 3. Проведем расчет авансовых платежей по налогу на имущество в 2021 году:

Расчет на 1 квартал:

Ст. недвижимости = (15 000 000 + 14 900 000 + 14 800 000 + 14 700 000) / 4 = 14 850 000 руб.

Сумма аванса за 1 квартал = 14 850 000 / 4 × 2,2% = 81 675.

1 полугодие:

Ст. НД = (15 000 000 + 14 900 000 + 14 800 000 + 14 700 000 + 14 600 000 + 14 500 000 + 14 400 000) / 7 = 14 700 000 руб.

Сумма за 6 месяцев: 14 700 000 / 4 × 2,2% = 80 850.

9 месяцев:

Ст. НД = (15 000 000 + 14 900 000 + 14 800 000 + 14 700 000 + 14 600 000 + 14 500 000 + 14 400 000 + 15 750 000 + 15 600 000 + 15 500 000) / 10 = 14 975 000 руб.

Аванс за 9 месяцев: 14 975 000 / 4 × 2,2% = 82 362,50. К уплате: 82 363 рубля, так как необходимо округлить сумму.

Шаг № 4. Исчисляем взнос к уплате за год:

311 100 – 81 675 – 80 850 – 82 363 = 86 212.

Как проверить

Налоговики наказывают за существенные ошибки в расчетах налоговиков. Чтобы исключить неточности в исчислении фискальных платежей, рассчитывайте налог на имущество в 2021 году для бюджетных учреждений и коммерческих организаций, используя бесплатный онлайн-калькулятор.

Для проверки потребуется указать текущую ставку налогового обязательства и внести сведения об остаточной стоимости недвижимых активов, которые признаны налогооблагаемыми объектами.

ВАЖНО!
Данные в онлайн-калькулятор вносите на основании отчетных данных бухгалтерского учета. Для этого подготовьте заранее оборотную ведомость или карточки по счетам 01 и 03 на соответствующие учетные даты в разрезе объектов учета.
Евдокимова Наталья
Евдокимова Наталья Бухгалтер-эксперт

С 2017 года — автор и научный редактор электронных журналов по бухучету и налогообложению. Но до этого времени вела бухгалтерский и налоговый учет в бюджетной сфере, в том числе как главбух.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
Комментарии
Вам может быть интересно:
Ошибка на сайте
Удаление аватара

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход

Вы уверены, что хотите выйти?