Продать недвижимость онлайн: инструкция к действию

Размер шрифта:

В новом видео мы подробно рассмотрим процесс продажи недвижимости онлайн, предоставляя вам пошаговую инструкцию, которая поможет успешно совершить сделку.  Онлайн-продажа недвижимости становится все более популярной из-за своей удобности и доступности. Однако важно понимать все нюансы этой процедуры, чтобы избежать возможных проблем и защитить свои интересы. Вы узнаете, какие документы нужно подготовить, как правильно оформить договор и избежать мошенничества. Не забудьте о налоговых последствиях и юридических аспектах, которые могут возникнуть в процессе продажи. Мы предоставим информацию о необходимых налоговых выплатах и о том, как правильно отразить сделку в налоговой отчетности. 

Навигация

Введение

Здравствуйте! С вами Алена Талаш, управляющий партнер компании «РосКо Консалтинг и Аудит». Времена, когда все сделки подписывались на бумаге, уже в прошлом. Сейчас квартиру вполне можно купить или продать онлайн. Как это сделать? Рассказываем по порядку.

Основные требования

Сейчас практически любой объект можно продать или купить онлайн.

Главное, чтобы:

  • он состоял на учете в Росреестре;
  • у продавца и покупателя были аккаунты на портале «Госуслуг», электронная подпись и телефон для подтверждения действия СМС-кодами.

Скажу сразу: онлайн-регистрацию объектов, которые находятся в залоге, провести вряд ли удастся даже с согласия залогодателя. Законодательных ограничений для онлайн участия всех сторон нет, но технически пока такой вариант трудновыполним.

Пример: заемщик понимает, что не может выплатить долг и договаривается с банком о продаже ипотечного жилья и погашении кредита. Для этого нужно получить согласие банка. Как правило, сделка становится возможной только при личном присутствии сторон, да еще и в стенах банка-кредитора. В этом случае банк контролирует оффлайн внесение денег на счет при подписании договора купли-продажи.

Сложности возникают при проведении сделки, если одна из сторон находится за границей. Действующий загранпаспорт с биометрией скоро решит эту проблему. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы.

Порядок действий

  1. подготовить документы в нужном формате. Росреестр примет их только в трех вариантах: XML-документы и два вида PDF-файлов;
  2. проверить и снять запрет на регистрацию сделки без личного участия, дать разрешение на онлайн-регистрацию. Делается через Госуслуги или МФЦ;
  3. получить Усиленную квалифицированную электронную подпись для всех участников сделки;
  4. подать все документы в Росреестр в электронном виде или через посредника;
  5. получить документы после регистрации.

Срок регистрации — 5 рабочих дней для ипотеки и 7 рабочих дней для остальных сделок, 1 рабочий день, если электронная регистрация проходит через нотариуса.

В результате сделки стороны получат электронную выписку из ЕГРН от Росреестра.

Способы проведения сделки

Стороны вправе провести сделку:

  • самостоятельно на сайте Росреестра;
  • у нотариуса;
  • через банк;
  • используя услуги посредников (например, застройщика).

Дешевле всего провести сделку через сайт Росреестра самостоятельно. В этом случае придется заплатить только госпошлину за регистрацию. Но при таком способе есть свои минусы:

  • нужно создать личный кабинет на ресурсе ведомства;
  • потребуется разобраться в порядке заполнения и прикрепления документов;
  • есть риск где-то ошибиться, и тогда Росреестр приостановит сделку.

Обращение к посреднику избавляет от указанных минусов, но добавляет затрат. В среднем цена оформления сделки вырастет на 10-50 тысяч рублей. Дороже всего стоят услуги нотариуса, но при этом Росреестр зарегистрирует сделку за 1 рабочий день.

Электронная подпись

Для онлайн сделки с недвижимостью потребуется УКЭП — Усиленная квалифицированная электронная подпись. Она выдается удостоверяющим центром, аккредитованным Минкомсвязи. Получить ее можно только лично (ее не дадут даже по генеральной доверенности). Подпись действует 1 год и потом ее придется продлевать. Стоимость выпуска — от 2 000 рублей.

Для заказа Вам понадобятся: паспорт, СНИЛС, заявление и уплата пошлины. Получать надо офлайн лично в выбранном удостоверяющем центре, либо можно заказать доставку курьером. При регистрации через посредника в некоторых случаях выпуск ЭЦП будет бесплатным (например, при онлайн регистрации через банк).

Госпошлина с 2025 года

С 2025 года размер госпошлины увеличивается. Величина госпошлины будет зависеть от цены объекта. Пороговые расчетные величины для граждан — 20 млн рублей, для юридических лиц — 22 млн рублей. Если стоимость покупки меньше этих значений физлица платят пошлину 4 тыс. рублей (до конца 2024 года — 2 тыс. руб.), организации — 44 тысячи (в 2024 году — 22 тыс.).

Заключение

Регистрация сделки онлайн не устраняет риски, с которыми может столкнуться любой покупатель. Поэтому лучше все документы проверить заранее, до подачи их в Росреестр. Некоторые посредники включают юридическую проверку чистоты сделки в пакет своих платных услуг. Например, нотариусы и банки.

Подведу итоги. Для регистрации сделки онлайн потребуется подготовить документы в нужном формате. Регистрация через интернет удобна для иногородних участников сделки. Онлайн сделку можно провести самостоятельно через сайт Росреестра, но нужно время, чтобы разобраться в процедуре. Для сторон договора потребуется выпустить УКЭП. Онлайн-регистрация не гарантирует чистоты сделки, документы о собственности все равно нужно изучать заранее и тщательно.

Большое спасибо, что досмотрели это видео до самого конца! С вами была Алена Талаш. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.