В новом видео мы подробно рассмотрим процесс продажи недвижимости онлайн, предоставляя вам пошаговую инструкцию, которая поможет успешно совершить сделку. Онлайн-продажа недвижимости становится все более популярной из-за своей удобности и доступности. Однако важно понимать все нюансы этой процедуры, чтобы избежать возможных проблем и защитить свои интересы. Вы узнаете, какие документы нужно подготовить, как правильно оформить договор и избежать мошенничества. Не забудьте о налоговых последствиях и юридических аспектах, которые могут возникнуть в процессе продажи. Мы предоставим информацию о необходимых налоговых выплатах и о том, как правильно отразить сделку в налоговой отчетности.
Навигация
Введение
Здравствуйте! С вами Алена Талаш, управляющий партнер компании «РосКо Консалтинг и Аудит». Времена, когда все сделки подписывались на бумаге, уже в прошлом. Сейчас квартиру вполне можно купить или продать онлайн. Как это сделать? Рассказываем по порядку.
Основные требования
Сейчас практически любой объект можно продать или купить онлайн.
Главное, чтобы:
- он состоял на учете в Росреестре;
- у продавца и покупателя были аккаунты на портале «Госуслуг», электронная подпись и телефон для подтверждения действия СМС-кодами.
Скажу сразу: онлайн-регистрацию объектов, которые находятся в залоге, провести вряд ли удастся даже с согласия залогодателя. Законодательных ограничений для онлайн участия всех сторон нет, но технически пока такой вариант трудновыполним.
Пример: заемщик понимает, что не может выплатить долг и договаривается с банком о продаже ипотечного жилья и погашении кредита. Для этого нужно получить согласие банка. Как правило, сделка становится возможной только при личном присутствии сторон, да еще и в стенах банка-кредитора. В этом случае банк контролирует оффлайн внесение денег на счет при подписании договора купли-продажи.
Сложности возникают при проведении сделки, если одна из сторон находится за границей. Действующий загранпаспорт с биометрией скоро решит эту проблему. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы.
Порядок действий
- подготовить документы в нужном формате. Росреестр примет их только в трех вариантах: XML-документы и два вида PDF-файлов;
- проверить и снять запрет на регистрацию сделки без личного участия, дать разрешение на онлайн-регистрацию. Делается через Госуслуги или МФЦ;
- получить Усиленную квалифицированную электронную подпись для всех участников сделки;
- подать все документы в Росреестр в электронном виде или через посредника;
- получить документы после регистрации.
Срок регистрации — 5 рабочих дней для ипотеки и 7 рабочих дней для остальных сделок, 1 рабочий день, если электронная регистрация проходит через нотариуса.
В результате сделки стороны получат электронную выписку из ЕГРН от Росреестра.
Способы проведения сделки
Стороны вправе провести сделку:
- самостоятельно на сайте Росреестра;
- у нотариуса;
- через банк;
- используя услуги посредников (например, застройщика).
Дешевле всего провести сделку через сайт Росреестра самостоятельно. В этом случае придется заплатить только госпошлину за регистрацию. Но при таком способе есть свои минусы:
- нужно создать личный кабинет на ресурсе ведомства;
- потребуется разобраться в порядке заполнения и прикрепления документов;
- есть риск где-то ошибиться, и тогда Росреестр приостановит сделку.
Обращение к посреднику избавляет от указанных минусов, но добавляет затрат. В среднем цена оформления сделки вырастет на 10-50 тысяч рублей. Дороже всего стоят услуги нотариуса, но при этом Росреестр зарегистрирует сделку за 1 рабочий день.
Электронная подпись
Для онлайн сделки с недвижимостью потребуется УКЭП — Усиленная квалифицированная электронная подпись. Она выдается удостоверяющим центром, аккредитованным Минкомсвязи. Получить ее можно только лично (ее не дадут даже по генеральной доверенности). Подпись действует 1 год и потом ее придется продлевать. Стоимость выпуска — от 2 000 рублей.
Для заказа Вам понадобятся: паспорт, СНИЛС, заявление и уплата пошлины. Получать надо офлайн лично в выбранном удостоверяющем центре, либо можно заказать доставку курьером. При регистрации через посредника в некоторых случаях выпуск ЭЦП будет бесплатным (например, при онлайн регистрации через банк).
Госпошлина с 2025 года
С 2025 года размер госпошлины увеличивается. Величина госпошлины будет зависеть от цены объекта. Пороговые расчетные величины для граждан — 20 млн рублей, для юридических лиц — 22 млн рублей. Если стоимость покупки меньше этих значений физлица платят пошлину 4 тыс. рублей (до конца 2024 года — 2 тыс. руб.), организации — 44 тысячи (в 2024 году — 22 тыс.).
Заключение
Регистрация сделки онлайн не устраняет риски, с которыми может столкнуться любой покупатель. Поэтому лучше все документы проверить заранее, до подачи их в Росреестр. Некоторые посредники включают юридическую проверку чистоты сделки в пакет своих платных услуг. Например, нотариусы и банки.
Подведу итоги. Для регистрации сделки онлайн потребуется подготовить документы в нужном формате. Регистрация через интернет удобна для иногородних участников сделки. Онлайн сделку можно провести самостоятельно через сайт Росреестра, но нужно время, чтобы разобраться в процедуре. Для сторон договора потребуется выпустить УКЭП. Онлайн-регистрация не гарантирует чистоты сделки, документы о собственности все равно нужно изучать заранее и тщательно.
Большое спасибо, что досмотрели это видео до самого конца! С вами была Алена Талаш. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с РосКо!
Полезные материалы от RosCo:
- Сайт компании: https://rosco.su/
- YouTube канал: RosCo | Consulting & audit — YouTube
- ВКонтакте: RosCo | Consulting & audit (vk.com)
- Telegram: Telegram: Contact @roscoaudit
- Дзен: RosCo | Consulting & audit | Дзен (dzen.ru)