Земельный участок

Каждый земельный участок состоит на кадастровом учете — сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением уникального неповторяющегося номера. В ряде случаев землю с кадастрового учета снимают по инициативе ее собственника (правообладателя) или органа кадастрового учета. Разберем, в каких случаях производится такое снятие и как осуществить восстановление кадастрового учета земельного участка.

Ко мне недавно обратился молодой человек, которому бабушка хотела подарить дом и земельный участок, но при изучении документов выяснилось, что земля бабушке принадлежит на постоянном бессрочном пользовании. Клиент интересовался, сможет ли ему бабушка подарить такую землю или необходимо сначала ее переоформить. Да, прежде чем совершать сделку дарения, необходимо переоформить такое право на собственность. Разбираемся, как это сделать.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей для граждан является устаревшим правовым титулом, который достался «в наследство» от советского времени. Прекращение подобного права возможно как в принудительном порядке по инициативе государства, так и добровольно по желанию самого пользователя. Расскажу о нюансах каждого из этих вариантов.

Получив в наследство от бабушки небольшой домик в деревне, мой знакомый очень обрадовался, решил переехать туда и заняться фермерством. Но при оформлении бумаг выяснилось, что принадлежащие старушке обширные угодья не являлись ее собственностью, а еще в советские годы были предоставлены сельсоветом в бессрочное пользование. В связи с чем возник непростой вопрос: наследуется ли право постоянного бессрочного пользования землей, и как его можно узаконить? Давайте разберемся.

В настоящее время Земельный кодекс РФ предусматривает предоставление права постоянного бессрочного пользования землей определенным категориям лиц. В ряде случаев пользователи участка вынуждены признавать такое право в судебном порядке. Рассказываю, в каких ситуациях понадобится обращение в суд и какие доказательства потребуется предоставить.

В практике бывает не редкость, когда на территории частной собственности (земельного участка) оказывается расположен посторонний объект (например, нефтяной трубопровод, электростанция, трансформаторная подстанция, линии электропередачи и пр.), при этом договорные отношения по аренде земли между собственником земельного участка и собственником данного объекта отсутствуют, сервитута тоже нет. Как раз с таким случаем недавно столкнулся мой клиент, через земельный участок которого проходил газопровод. В данной ситуации требовалось взыскать плату за пользование землей без оформленного договора аренды и сервитута либо иную компенсацию (например, возмещение убытков или упущенной выгоды). Здесь я поделюсь основными выводами из судебной практики по данному вопросу.

Управлять земельным участком, находящимся в долевой собственности, не всегда легко. Часто возникают разногласия по порядку его использования, или появляется необходимость выделить свою часть в отдельный участок, например, в случае её продажи. Расскажу подробно, как правильно это сделать и на что следует обратить внимание, чтобы избежать юридических ошибок.

Нередко земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся не в единоличной, а в общей долевой собственности. В последнем случае для собственника существует целый ряд ограничений и условий. Чтобы избавиться от подобного рода препятствий и отделиться от других владельцев долей, следует выделить часть из такого участка. Но, когда речь идет об участках сельскохозяйственного назначения, эта процедура не так проста, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим подробнее, как выделить доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки — один из самых ценных активов как для граждан, так и для предпринимателей. Но нередко земельные участки в силу тех или иных причин находятся лишь в аренде. Вместе с тем, чтобы максимально извлечь пользу из такого актива, необходимы долгосрочные планирование и вложения. В связи с чем возникает вопрос о том, какие существуют возможности для продления срока пользования землей. Рассмотрим подробнее, какие ключевые аспекты и нюансы необходимо знать о пролонгации договора аренды земельного участка.

Оформление соглашения в установленном порядке еще не гарантия его незыблемости. Его прекращают по разным основаниям. Расскажу о том, как расторгнуть договор аренды участка.

Не всегда получается найти объект недвижимости, удовлетворяющий всем характеристикам и не находящийся в аренде, свободный от прав третьих лиц. Для возможности использовать земельный участок законно и по назначению стороны вправе заключить договор переуступки земельного участка. Для этого необходимо знать, как его оформить. Рассказываю.