Как заполнить декларацию о смене вида разрешенного использования земли

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Где взять вид разрешенного использования участка для декларации

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленная законом характеристика, которая определяет допустимую деятельность на конкретном участке. С 1 марта 2026 года вступили в силу важные поправки в Земельный кодекс РФ, которые существенно изменили подход к выбору и изменению ВРИ (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ). Теперь правообладатели земельных участков смогут выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ).

Текущий ВРИ — это официальная запись в реестре недвижимости. Вот где его можно узнать:

1. Выписка из ЕГРН. В ней указывают основные характеристики объекта. Закажите выписку онлайн через Госуслуги, сайт Росреестра или на бумаге в любом МФЦ. В разделе «Вид разрешенного использования» указана точная формулировка вида разрешенного использования.
2. Публичная кадастровая карта (НСПД). Введите кадастровый номер на сайте НСПД. Во всплывающем окне увидите строку «Вид разрешенного использования». Информацию предоставляют бесплатно.
3. Правила землепользования и застройки вашего муниципалитета. ПЗЗ устанавливает градостроительные регламенты и перечень допустимых видов использования для каждой территориальной зоны (ст. 37 ГрК РФ). Ознакомиться с ПЗЗ вы сможете на официальном сайте местной администрации.
4. Правоустанавливающие документы. К примеру, свидетельство о праве собственности, договоры аренды. Используйте для предварительной сверки, но помните, что после внесения изменений в ЕГРН они могут содержать неактуальную информацию.

Новый ВРИ укажите в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Он утвержден Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020.

Как правильно заполнить декларацию при смене ВРИ

На основании декларации о смене вида разрешенного использования вносят изменения в сведения ЕГРН. Подает ее правообладатель. Унифицированной формы декларации нет. Как правило, муниципалитеты разрабатывают собственные бланки на основе примерной формы, рекомендованной Росреестром. Именно такую форму мы и разберем.

Раздел 1. Данные заявителя и уполномоченного органа

В верхней части декларации указывается:

1. Наименование уполномоченного органа, куда подается декларация. Обычно это орган регистрации прав: Росреестр или его территориальное подразделение.
2. Полные фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя — физлица, ИП или представителя юридического лица.
3. Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) или идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
4. Паспортные данные для физлиц (серия, номер, дата выдачи, выдавший орган).
5. Адрес регистрации и почтовый адрес для связи.

Раздел 2. Сведения о правообладателе — юрлице, ИП или физлице

Если декларацию подает юридическое лицо, то заполняется блок с данными организации:

• полное наименование;
• основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
• ИНН;
• адрес, контактный телефон и e-mail.

Для ИП надо указать ФИО и ОГРНИП. Для физлица — только ФИО, поскольку номера госрегистрации у него нет.

Раздел 3. Сведения о представителе

Если вы действуете через представителя, то обязательно заполните:

• ФИО и должность представителя;
• реквизиты документа, подтверждающего полномочия (к примеру, доверенность);
• паспортные данные представителя и его контактную информацию.

Раздел 4. Сведения о земельном участке

Здесь необходимо указать:

1. Вид права на участок — собственность, аренда, безвозмездное пользование и т.д.
2. Реквизиты правоустанавливающего документа — договор, соглашение, иной документ, его дата и номер.
3. Адрес (местоположение) участка. Если адрес отсутствует, то указывается описание местоположения.
4. Кадастровый номер участка или кадастровые номера исходных участков, если участок только образуется по схеме размещения.
5. Текущий вид (виды) разрешенного использования, которые вы хотите изменить.
6. Фактически осуществляемый вид (виды) деятельности на участке.
7. Основания осуществления текущей деятельности — лицензии, членство в СРО, уведомления о начале деятельности и прочие разрешительные документы с реквизитами.

Раздел 5. Заявление о смене ВРИ

В завершающей части формулируется суть обращения. Сначала укажите новый вид разрешенного использования, на который вы хотите изменить существующий. Затем заполните фразу:

«Сообщаю о смене вида разрешенного использования земельного участка, на новый вид разрешенного использования ______».

После заполнения заявитель подписывает декларацию и указывает дату. Кроме того, в форме предусмотрено отдельное согласие на обработку персональных данных, которое тоже надо подписать.

Так выглядит образец декларации о смене вида разрешенного использования земельного участка для ИП

Что прикладывать к декларации

По закону для внесения изменений в ЕГРН в части ВРИ необходимо подать соответствующее заявление (п. 1 ст. 60.3 218-ФЗ от 13.07.2015). Декларацию о смене ВРИ земельного участка является приложением к заявлению о государственном кадастровом учете изменений.

Стандартный пакет документов включает:

1. Заявление о государственном кадастровом учете в связи с выбором (изменением) вида разрешенного использования. Бланк можно получить в МФЦ или скачать на сайте Росреестра.
2. Декларацию о смене вида разрешенного использования по форме, утвержденной в вашем регионе.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя.
4. Выписку из ПЗЗ, которая подтверждает, что выбранный ВРИ разрешается в вашей территориальной зоне. Ее можно получить в администрации муниципалитета. Росреестр рекомендует прикладывать ее к пакету, хотя по закону это необязательно.
5. Справку из ИСОГД о территориальной зоне и допустимых видах использования. Ее требуют не везде, узнавайте в местном Росреестре перед подачей заявления.
6. Согласие собственника земельного участка, если участок находится в долевой собственности, или согласие всех сособственников.
7. Документ, подтверждающий полномочия представителя, если обращение подает представитель.

В какие сроки ее подавать

Сроки подачи декларации законодательно не установлены. Подать ее можно в любой момент. Но обязательно учтите:

1. Срок рассмотрения заявления и внесения изменений в ЕГРН. После подачи полного пакета документов через МФЦ или Госуслуги, орган регистрации прав обязан осуществить государственный кадастровый учет в течение 10 рабочих дней (при подаче через МФЦ) или 7 рабочих дней (при подаче в электронном виде). В некоторых случаях срок могут продлить, но не более чем на 5 рабочих дней.
2. Срок приведения ВРИ в соответствие с классификатором. С 01.01.2025 действует норма, по которой виды разрешенного использования, установленные до 01.01.2021, необходимо привести в соответствие с действующим классификатором. Если ваш ВРИ не соответствует классификатору, то вы обязаны подать декларацию об установлении соответствия. Предельный срок для внесения изменений не установлен, но с 2025 года за использование участка не по целевому назначению ужесточили административную ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ).

Для арендаторов земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, действует особое правило. Если договор аренды заключен на срок более 5 лет, то арендатор вправе изменить ВРИ без согласия арендодателя, уведомив его в течение 30 дней после внесения изменений в ЕГРН.

Вас может заинтересовать:

• как восстановить кадастровый учет земельного участка;
• как провести межевание земельного участка через МФЦ.